COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE TERRITORIO E URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 24/04/2008

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.
INTERVENTI IN ZONA DI BELLEZZE NATURALI
Numero:1Prot. 197557/2007Documento N. 197557/2007Gruppo 2
Richiedente:Scardovi Alessandro
Oggetto:accertamento di compatibilità paesaggistica per opere già eseguite e autorizzazione paesaggistica per opere a nuovo.
Indirizzo:VIA DEGLI SCALINI N. 23
Progettista:FIER MARCO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE: Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento proposto che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 04/02/1955, inserito in territorio collinare in un contesto agricolo ancora in gran parte naturale, caratterizzato dalla presenza di edifici sparsi e da piccoli agglomerati residenziali, alcuni di valore testimoniale attorniati da alberature e coltivi..
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri ancora in gran parte naturali dei luoghi e le qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato:
- valutato che l’intervento realizzato ha comportato un insieme di opere classificabili nel loro insieme come manutenzione straordinaria, quali modifiche estetiche sui vari prospetti, modifiche interne e diversa quota del piano di campagna;
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito , senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di materiali consoni con le preesistenze, (e che l’intervento realizzato non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto);
- preso atto dell’intenzione della Proprietà di proporre un recupero a fini abitativi dell’edificio e della sistemazione complessiva dell’area circostante, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:2Prot. 197596/2007Documento N. 197596/2007Gruppo 2
Richiedente:Scardovi Alessandro
Oggetto:Domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica per opere eseguite in assenza di titolo abilitativo unitamente ad opere a nuovo per la trasformazione del manufatto condonato, come deposito/magazzino, in civile abitazione.
Indirizzo:VIA DEGLI SCALINI N. 23
Progettista:FIER MARCO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE: Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento proposto che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 04/02/1955, inserito in territorio collinare in un contesto agricolo ancora in gran parte naturale, caratterizzato dalla presenza di edifici sparsi e da piccoli agglomerati residenziali, alcuni di valore testimoniale attorniati da alberature e coltivi.
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, ma della non ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore pur essendo lo stesso accertabile secondo i disposti dell’art.167 comma 4 let.a) del D.lgs.n.42/04;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri ancora in gran parte naturali dei luoghi e le qualità panoramiche, in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento realizzato ha modificato i materiali di finitura di un manufatto già condonato con il Pg.n.11853/86 senza alterarne forma e dimensione,
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito, senza diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva;
- preso atto delle intenzioni della proprietà di proporre un recupero a fini abitativi del manufatto e di dare una sistemazione complessiva all’area circostante, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:3Prot. 80573/2008Documento N. 80573/2008Gruppo 2
Richiedente:RICCI MORENO
Oggetto:Richiesta di aut. paesaggistica per la modifica della psina e di pavimentazione esterna in variante alla aut.paes. n° 282754/07 rilasciata il 30/01/08
Indirizzo:VIA DI CASAGLIA N. 65 / 12
Progettista:ZANI DANIELE
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 10/10/1960, inserito in territorio collinare in un contesto ancora in parte naturale, edificato negli anni ’60 a seguito dell’approvazione di lottizzazioni specifiche.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri ancora in gran parte naturali peculiari del luogo e la presenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede opere eccessivamente invasive in quanto trattasi di variante alla Autorizzazione paesaggistica Pg.n.282754/07 per la nuova collocazione della piscina;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:4Prot. 82987/2008Documento N. 82987/2008Gruppo 2
Richiedente:CONDOMINIO DI VIA SARAGOZZA 136
Oggetto:autorizzazione paesistica per isolamento termico del manto di copertura modifica lucernaio e riapertura di due finestre preesistenti del vano scala condominiale in edificio non classificato.
Indirizzo:VIA SARAGOZZA N. 136
Progettista:SPINA FRANCESCO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 09/11/1955, inserito in territorio pedecollinare in un contesto urbano contraddistinto dalla presenza di palazzine costruite tra la fine dell’800 e gli inizi del secolo scorso, alternate a “villini” ed edifici moderni, giardini privati con alberature anche di pregio circondano il tessuto edificato.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici peculiari del luogo e l’assenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede opere eccessivamente invasive in quanto trattasi del ripasso della copertura esistente con posa di materiale isolante/coibentante oltre al cambio della tipologia del lucernaio posto sul vano scale e opere connesse;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:5Prot. 10411/2008Documento N. 10411/2008Gruppo 4
Richiedente:barbiano immobiliare
Oggetto:realizzazione di autorimesse interrate in deroga L. 122/89
Indirizzo:VIA DI BARBIANO N. 3
Progettista:DI MARCO STEFANO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 24/05/52, inserito in territorio collinare in un contesto naturale /insediamento , periurbano/insediativo /sparso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali/ antropici, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità sceniche/panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento prevede la realizzazione di autorimesse interrate valutate in deroga ai sensi dell’art.9 della L. 122/89 ;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva/capacità di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:6Prot. 51559/2008Documento N. 51559/2008Gruppo 4
Richiedente:ERCOLANI LUCA
Oggetto:per opere esterne eseguite in difformità da permesso di costruire p.g. 253259/05, compreso l'aumento della sagoma del vano di contenimento ascensore
Indirizzo:VIA VALLESCURA N. 37
Progettista:SIMONI NICOLETTA
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE: Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento realizzato che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.9/11/1955……., inserito in territorio collinare … in un contesto urbano residenziale caratterizzato dalla presenza di edifici di valore testimoniale presenza di edifici costruiti durante al prima espansione periferica della città .attorniati da alberature rilevanti per specie e numero.
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento realizzato, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici peculiari del luogo e le qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’impatto delle opere realizzate è da considerarsi minimale rispetto al luogo in cui sono inserite, in quanto trattasi di opere edilizie eseguite senza titolo consistenti in modifiche estetiche sui vari prospetti , della modifica in aumento della sagoma sia planimetrica che altimetrica del volume costituente il corpo ascensore in precedenza autorizzato con P.di C. 253259/05 e successiva VCO 240690/07; tale variazione volumetrica è stata imposta per potere realizzare un ascensore rispondente ai requisiti stabiliti dal D.M. 236/89 applicativo della L. 13/89 e valutabile nell’ambito di quanto previsto dal Dlgs. 42/04 solo e in quanto disciplinato dall’art.78 delle N. di A. del P.R.G. prevede la deroga per il superamento delle barriere architettoniche;
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito , senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di colori e materiali consoni con le preesistenze, (e …. che l’intervento realizzato non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto);
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la congruità delle opere con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:7Prot. 71546/2008Documento N. 71546/2008Gruppo 4
Richiedente:GALOTTI S.P.A.
Oggetto:opere di manutenzione straordinaria diverso posizionamento del locale tecnologico a cielo aperto esistente localizzato sotto una porzione di giardino di proprieta' e modifiche a una piccola terrazza in falda in corrispondenza del vano scala interno all'unita' imm.re ad uso residenziale (piano terra/2/3/4 - int. 2),varianti estetiche
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 56 INTERNO 2 piano terra,2,3,4
Progettista:ABENANTE VINCENZO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.09/11/1955, inserito in territorio collinare in un contesto naturale, insediamento urbano diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche o panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di Opere di manutenzione straordinaria diverso posizionamento del locale tecnologico a cielo aperto esistente localizzato sotto una porzione di giardino di proprieta' e modifiche a una piccola terrazza in falda in corrispondenza del vano scala interno all'unita' imm.re ad uso residenziale (piano terra/2/3/4 - int. 2),varianti estetiche;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile o sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:8Prot. 77114/2008Documento N. 77114/2008Gruppo 4
Richiedente:Schiavina Franco
Oggetto: modifiche estetiche unitamente a opere interne.
Indirizzo:VIA ALFONSO CORRADI N. 7
Progettista:LO MAURO MARCELLO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 4.02.1955, inserito in territorio collinare in un contesto insediativo diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che il progetto non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di realizzazione di terrazza in falda, oltre ad opere interne all’u.i.
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:9Prot. 80588/2008Documento N. 80588/2008Gruppo 4
Richiedente:ANGELONI LUCIA
Oggetto:VARIANTI ESTETICHE ED OPERE INTERNE IN DIFFORMITA' DA SANATORIA (ERRORI GRAFICI)
Indirizzo:VIA BELLOMBRA N. 14 / 2
Progettista:ARMAROLI GIULIO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9/11/55, inserito in territorio collinare in un contesto naturale insediamento urbano, diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche o panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di VARIANTI ESTETICHE ED OPERE INTERNE IN DIFFORMITA' DA SANATORIA (ERRORI GRAFICI tra condono 86’ e licenza del 1953,con la presente si rileva la situazione originaria come da licenza;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile o sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:10Prot. 87635/2008Documento N. 87635/2008Gruppo 4
Richiedente:REGGIANI MAURIZIO
Oggetto:preparere per ristrutturazione edilizia con ampliamento fuori sagoma di un edificio ad uso residenziale
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 37 / 4
Progettista:REGGIANI MAURIZIO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP prende atto del contrasto normativo con la variante collinare adottata ai fini della salvaguardia ed esprime parere favorevole per quanto riguarda gli aspetti di sua competenza.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:11Prot. 89753/2008Documento N. 89753/2008Gruppo 4
Richiedente:FIANDRI ALESSANDRO
Oggetto:AMPLIAMENTO PALAZZINA ESISTENTE CON UTILIZZO UNA-TANTUM ENTRO SAGOMA - REALIZZAZIONE DI AUTORIMESSA INTERRATA E DI RECINZIONE VERSO STRADA.
Indirizzo:VIA DELLA CAVA N. 4
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP per esprimere un parere chiede un'integrazione di documentazione che rappresenti l'esatta situazione dei luoghi, con particolare riferimento al fronte su Via della Cava, dove venga rappresentata con esattezza la situazione delle alberature esistenti e delle presenze arbustive indicandone la specie.
Si chiede, inoltre, che venga specificato il colore del muro di recinzione proposto sulla strada.