COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE TERRITORIO E URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 05/12/2007

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.
INTERVENTI IN ZONA DI BELLEZZE NATURALI
Numero:1Prot. 284934/2007LL.PP.
Richiedente:LAVORI PUBBLICI/QUALITA' COORDINAMENTO
Oggetto:RICHIESTA AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA A CQAP
Indirizzo:VIA FELICE BATTAGLIA N. 0
Progettista:
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9/11/1955, inserito in territorio collinare/lungo fiume in un contesto naturale tradizionale/insediamento, periurbano/insediativo sparso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali/ antropici/ /simbolici, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento pur producendo l’inserimento di una nuova volumetria, questa essendo un edificio scolastico che completa l’attuale insediamento “ scuola media Carracci”, soddisfa l’esigenza determinata dalla grave insufficienza di ricettività scolastica per l’infanzia nel quartiere e comunque si pone in una logica di integrazione con il contesto paesaggistico con particolare attenzione alla morfologia del versante del versante est dell’alveo del torrente Ravone oggi tombato…
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere anche visualmente l'intervento proposto con ridotti effetti di alterazione e diminuzione dei caratteri connotativi e della loro qualità complessiva;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:2Prot. 105461/1986Geom. Pinto
Richiedente:SILVI/ANNA MARIA
Oggetto:RICHIESTA DI AUT./CONC. A SANATORIA, ART.31 L.47/85, DELL'IMMOBILE
Indirizzo:VIA DI MONTE ALBANO N. 14
Progettista:
PARERE:La CQAP, considerato che la pratica in oggetto si riferisce a una richiesta di condono presentata in data 26/9/1986 i cui esiti erano stati sospesi per carenza della documentazione essenziale, tenuto conto quindi che trattasi di opere ormai consolidate e realizzate prima dell'1/10/1983 (v. L. 47/85), sulla base della documentazione presentata in data 17/4/2007 con pg. n. 89844/07, ritiene che le opere abusive non comportano modifiche agli elementi costituenti il vincolo di cui all'art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito vincolo di cui al D.M. 9/11/1955 e siano compatibili con lo stato dei luoghi.
Numero:3Prot. 275937/2007Documento N. 275937/2007Gruppo 2
Richiedente:ZUFFA DARIA
Oggetto:richesta di autorizzazione paesaggistica per trasformazione di due finestre in portafinestre a servizio di unità immobiliare ad uso abitativo - p.no terra - edificio classificato 2A
Indirizzo:VIA FRANCESCO PETRARCA N. 39
Progettista:GALLI STEFANO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 09/11/1955, inserito in territorio collinare, a ridosso dei viali di circonvallazione, nei pressi della Porta San Mamolo, in un contesto urbano densamente edificato.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di modifiche estetiche per trasformazione di una finestra in porta finestra, e la trasformazione di una finestra a tre campi in altrettante porte finestre );
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:4Prot. 253827/2007Documento N. 253827/2007Gruppo 2
Richiedente:BLU GEA
Oggetto:REV MEDIANTE DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE ENTRO SAGOMA DELL'EDIFICIO ESISTENTE
Indirizzo:VIA VALLESCURA N. 19
Progettista:PUPPINI FAUSTO
Procedimento:Art. 151
PARERE:Vista la domanda di autorizzazione paesaggistica soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04, vista la documentazione prodotta relativa al progetto proposto,la Commissione preso atto dell'illustrazione degli uffici, ribadisce un parere di massima favorevole all'intervento sull'edificio. Ritiene invece che la tettoia a protezione dell'ingresso principale dell'edificio, anche nella nuova configurazione, si presenti, se non altro per l'impatto paesaggistico, come aumento di volume e quindi, tenuto anche conto dei vincoli in vigore, esprime parere contrario alla sua realizzazione.
Numero:5Prot. 283102/2007Documento N. 283102/2007Gruppo 2
Richiedente:guerra mariateresa
Oggetto:preparere per restauro del parco di san michele in bosco e del suo storico belvedere: linee guida -nuovo assetto complessivo del parco e previsti interventi di abbattimento di esemplari arborei
Indirizzo:VIA ALESSANDRO CODIVILLA
Progettista:guerra mariateresa
Procedimento:preparere
PARERE:Esce Dott.ssa Guerra.
La Commissione esprime parere favorevole al progetto che permette di recuperare il belvedere come punto privilegiato di veduta sulla città e, nello stesso tempo, permette alla città di recuperare la veduta del complesso di S. Michele in Bosco.
Questa operazione, che dovrebbe portare ad ampliare quanto più possibile questi due obiettivi, dovrà naturalmente tener conto del valore testimoniale, monumentale e botanico del patrimonio arboreo, con particolare riferimento agli esemplari di maggior pregio.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Rientra Dott.ssa Guerra.
Numero:6Prot. 262068/2007Documento N. 262068/2007Gruppo 4
Richiedente:spring s.r.l.
Oggetto:v.c.o. essenziale per variazione di sagoma planivolumetrica in diminuzione e realizzazione di nuova sa ( lastrico solare )
Indirizzo:VIA BELLINZONA N. 56
Progettista:MITI ROMANO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.09/11/1955, inserito in territorio collinare in un contesto urbano, insediativo diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche o panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di v.c.o. essenziale per variazione di sagoma planivolumetrica in diminuzione e realizzazione di nuova sa ( lastrico solare ), in particolare si richiede di modificare i materiali di rivestimento delle facciate,demolizione di tettoia di ingresso ai due alloggi,demolizione frangisole in muratura al piano primo sulla facciata ingresso,modifica alla copertura con trasformazione di falda in lastrico,varianti estetiche alle porte e alle finestre e realizzazione di camino caldaia esterno;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:7Prot. 271820/2007Documento N. 271820/2007Gruppo Urbanistica
Richiedente:VEGETTI MARCO
Oggetto:AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA PER APERTURA DI VELUX IN UNITA' ABITATIVA IN ZONA R3.21
Indirizzo:VIA AURELIANO PERTILE N. 12 PIANO 1
Progettista:TORSELLO ALFREDO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto riguarda la realizzazione di n. 5 velux all’interno di un’unità abitativa in via Pertile n. 12 ed in particolare detti velux saranno localizzati sulla copertura per dare luce ad un ripostiglio, ad un bagno e alla scala interna.
L’area su cui è situato l’immobile in questione risulta essere assoggettata al vincolo di cui all’art. 136 “Immobili ed aree di notevole interesse pubblico” del D.lgs 42/2004.
Premesso che l’unità immobiliare fa parte di un complesso condominiale formato da più edifici e che detto complesso si trova alla fine della strada Aureliano Pertile (strada senza uscita) situato sui colli della zona Murri, separato da via Molinelli da alcuni edifici prospicienti alla facciata d’ingresso.
L’edificio in questione è calato in un contesto urbanistico a sfruttamento intensivo (palazzi a più piani), limitrofo alla zona colli vera e propria di Bologna, in cui insiste nelle immediate vicinanze un’ampia zona verde identificata col nome di Parco Mario Oliviero Olivo. Sia il parco, sia gli edifici sono stati oggetto di piano particolareggiato di iniziativa privata già concluso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto al Piano Regolatore in quanto le opere in questione si configurano come interventi di manutenzione straordinaria RE2 e ammissibili ai sensi dell’art. 80 delle Norme di Attuazioni: “… alla scadenza dei piani particolareggiati.., sono consentiti gli interventi di tipo ..RE2…”;
- vista la documentazione presentata: relazione paesaggistica, tav. IU 01 Inquadramento urbanistico e documentazione fotografica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio;
- valutato che le opere non modificano lo stato dei luoghi in quanto la collocazione dei velux non è visibile dai normali punti di vista, poichè l’estradosso della copertura risulta ad un livello inferiore rispetto alle facciate dell’edificio. Una specie di parapetto in muratura circonda il perimetro dell’edificio.
Pertanto la visione dei fronti risulta inalterata così come evidenziato dalle fotografie allegate.
In conclusione la CQAP ritiene che l’opera sia compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di corretto inserimento nel sito e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi.