COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE PROGRAMMI URBANISTICI - EDILIZI
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 05/09/2006

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.


Numero:1Prot. 170599/2006Documento N. 170599/2006Gruppo 3
Richiedente:BRAGALLI ELISABETTA
Oggetto:per la scelta degli intonaci e dei colori per il restauro esterno e delle parti comuni (androni, scale, portici interni, chiostri,ecc.)
Indirizzo:VIA DI CORTICELLA N. 57 intero edificio
Progettista:BRAGALLI ELISABETTA
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole al colore 98C32 per le parti intonacate e al colore 98C72 per i paramenti murari. Si chiede comunque di garantire tonalità il più vicino possibile a quelle esistenti.
Numero:2Prot. 172842/2006Documento N. 172842/2006Gruppo 3
Richiedente:LOLLI ROBERTO
Oggetto: opere di adeguamento igienico/funzionale da eseguire nell'edificio
Indirizzo:VIA JACOPO DI PAOLO N. 17 piano terra-1
Progettista:LOLLI ROBERTO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole invitando il progettista, attraverso una eventuale variante in corso d'opera, a valutare la possibilità di mantenere, per quanto possibile, i pilastrini esistenti completando con la ringhiera metallica la sola parte libera tra pilastro e pilastro.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:3Prot. 179177/2006Documento N. 179177/2006Gruppo 3
Richiedente:
Oggetto:preparere per trasformazione di conplesso colonico in albergo-ristorante-bar e recupero di abitazione.
Indirizzo:VIA DELLA SELVA PESCAROLA N. 53 Interrato 1-2-3-4
Progettista:LUNA DONATO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP chiede un sopralluogo con la presenza della committenza e del progettista.
Numero:4Prot. 171324/2006Documento N. 171324/2006Gruppo 3
Richiedente:GOLDINI VALERIA
Oggetto:REALIZZAZIONE DI CHIOSCO PER BAR-GELATERIA
Indirizzo:VIA DEI GIARDINI N. 8
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:5Prot. 172175/2006Documento N. 172175/2006Gruppo 3
Richiedente:BUTI FRANCO ANGELO
Oggetto:costruzione di una nuova unita' immobiliare con recupero di superficie una -tantum
Indirizzo:VIA ETTORE ZANIBONI N. 9 piano 4°
Progettista:BUTI FRANCO ANGELO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole, invitando, per quanto possibile, a posizionare la finestra del bagno nella sopraelevazione, in maniera omogenea con le scelte compositive adottate per le altre finestre (ad esempio centrandole o allineandole con quelle sottostanti).
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:6Prot. 173070/2006Documento N. 173070/2006Gruppo 3
Richiedente:LATINI LORENZO SILVIO
Oggetto:preparere per ristrutturazione intero edificio
Indirizzo:VIA RIVA DI RENO N. 23 civico 23-23/2°
Progettista:LATINI LORENZO SILVIO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole, si recepisce la segnalazione dell'ufficio sulla non corretta rappresentazione grafica delle falde prospettanti la Via Riva di Reno.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:7Prot. 180125/2006Documento N. 180125/2006Gruppo 3
Richiedente:BIAGINI DANIELA
Oggetto:ampliamento e ristrutturazione edificio unifamiliare
Indirizzo:VIA CRISTOFORO COLOMBO N. 81 PIANO TERRA
Progettista:BIAGINI DANIELA
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole all'assetto complessivo invitando, per quanto possibile, a semplificare il disimpegno tra l'edificio esistente e l'ampliamento rettificando il raccordo curvilineo. Inoltre al fine di rendere più leggibile l'articolazione dei tre corpi di fabbrica e di meglio risolvere i problemi legati allo smaltimento delle acque sulla copertura ecc., si invita ad esplorare la possibilità, compatibilmente con eventuali problemi di distanze dai confini, di alzare il nuovo volume a falde rispetto alla copertura orizzontale del collegamento.
La CQAP recepisce inoltre la segnalazione dell'ufficio sulla carenza della richiesta di allineamento stradale.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:8Prot. 187044/2006Documento N. 187044/2006Gruppo 3
Richiedente:CATTELAN PAOLO
Oggetto:realizazzione di una cucina e servizi igienici in ampliamento all'ex "PADIGLIONE FESTE CAMPESTRI" a parco nord.
Indirizzo:VIA STALINGRADO N. 83 piano terreno (sito all'interno parco nord)
Progettista:CATTELAN PAOLO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole, invitando ad esaminare la possibilità di installare sulla copertura eventuali impianti per la produzione dell'acqua calda utilizzando fonti energetiche alternative a quelle tradizionali.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:9Prot. 165546/2006Documento N. 165546/2006Gruppo 4
Richiedente:primavera srl
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA CESARE BATTISTI N. 21
Progettista:
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La CQAP, vista l'entità delle opere, a fronte della presentazione di una documentazione e di un progetto completo a sanatoria che segua le metodologie indicate dal Regolamento Edilizio, si dichiara disponibile ad esaminare l'ammissibilità delle opere realizzate.
Numero:10Prot. 79008/2006Documento N. 79008/2006Gruppo 4
Richiedente:Monaco Massimiliano
Oggetto:Sanatoria per realizzazione di struttura a sostegno del balcone e opere di variante in corso d'opera per relizzazione di soppalco e per opere di manutenzione straordionaria
Indirizzo:VIA AUGUSTO AGLEBERT N. 3
Progettista:DE ZAIACOMO MARCO
Procedimento:denuncia inizio attività a parziale sanatoria
PARERE:La CQAP, tenuto conto della situazione di fatto, segnalando l'incongruenza tra l'elaborato grafico presentato riguardo alla D.I.A. PG. 79008/2006 per quanto riguarda la situazione relativa all'edificio a confine con il terrazzo, che nella documentazione fotografica appare più alto, ritiene che l'intervento con il tirante in acciaio possa essere tollerabile esclusivamente se una parte di terrazzo aggiunto viene completato con la ringhiera, come da progetto originariamente depositato, e con l'eliminazione dell'elemento di chiusura verticale che appare dalla documentazione allegata. Qualora l'estensione del terrazzo non fosse possibile per ragione di diritto civile o altro, la CQAP prescrive l'eliminazione delle parti aggiunte ed il ripristino della situazione legittima.
Numero:11Prot. 154551/2006Documento N. 154551/2006Gruppo 4
Richiedente:PELLEGRINO PASQUINA MARIA ROSARIA
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA DI MONTE ALBANO N. 13
Progettista:
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La CQAP a fronte della presentazione di una documentazione e di un progetto completo a sanatoria che segua le metodologie indicate dal Regolamento Edilizio, si dichiara disponibile ad esaminare l'ammissibilità delle opere realizzate.
Numero:12Prot. 126686/2006Documento N. 126686/2006Gruppo 4
Richiedente:GALLETTI PIETRO
Oggetto:variazioni non essenziali alla copertura ed all'aspetto estetico delle facciate (variante in c.d'opera al pg. 268576/2005)
Indirizzo:VIA LAURA BASSI VERATTI N. 13 / 4
Progettista:GALLETTI PIETRO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole alla soluzione del 26/7/2006 eccependone le differenze rispetto alla precedente soluzione del 12/6/2006, a condizione che la nuova finestra sul corpo alto prospetto Nord-Est venga centrata rispetto al volume emergente delle scale. Pertanto si chiede che il progetto nella sua versione definitiva sia ripresentato in CQAP.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:13Prot. 172488/2006Documento N. 172488/2006Gruppo 4
Richiedente:GRAZIA LAMBERTO
Oggetto:REALIZZAZIONE NUOVO PASSO CARRABILE
Indirizzo:VIA PAOLO COSTA N. 26 piano terra
Progettista:GRAZIA LAMBERTO
Procedimento:preparere
PARERE:Ricordando che la CQAP è tenuta ad esprimersi sugli aspetti estetici e compositivi del progetto, qualora il richiedente ritenga utile un suo parere su questi aspetti, si chiede la presentazione di documentazione integrativa atta ad esplicitare le intenzioni estetiche e compositive dell'intervento che non appaiono sufficientemente documentate, in particolare per quanto riguarda il disegno del cancello proposto.
Numero:14Prot. 171559/2006Documento N. 171559/2006Gruppo 4
Richiedente:Frizziero Luigi
Oggetto:- accorpamento di un vano all' unita' immobiliare soprastante
- risistemazione interna trasformazione di una finestra in portafinestra e collegamento alla
terrazza
Indirizzo:VIA SARAGOZZA N. 44 PIANO TERRA / 1°
Progettista:ZECCHINI ANDREA
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:15Prot. 176008/2006Documento N. 176008/2006Gruppo 4
Richiedente:VICINI BIANCA IRENE
Oggetto: intervento di frazionamento con cambio d'uso (RE4) nell'edificio via S. CROCE 16/A
Indirizzo:VIA S.CROCE N. 16 / A
Progettista:VICINI BIANCA IRENE
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole alla variante A. In considerazione dell'importanza che assumono dal punto di vista estetico e compositivo le inferriate collocate sui fronti, si chiede che in fase di richiesta di Permesso di Costruire il progetto venga ripresentato alla CQAP con il disegno definitivo delle suddette inferriate, auspicando che l'intervento definitivo mantenga le caratteristiche e l'interesse di quello ora presentato e che anzi, attraverso un'ulteriore approfondimento esecutivo, attento agli aspetti di sicurezza e mantenibilità, ne aumenti ulteriormente la qualità complessiva.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:16Prot. 182854/2006Documento N. 182854/2006Gruppo 4
Richiedente:CONATO FABIO
Oggetto:NUOVA COSTRUZIONE EDIFICI RESIDENZIALI PREVIA DEMOLIZIONE DI EDIFICI ESISTENTI
Indirizzo:VIALE ALFREDO ORIANI N. 35
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP al fine di poter esprimere parere sul progetto presentato chiede una integrazione che permetta di valutare meglio l'inserimento dei nuovi edifici nel contesto più ampio, sia attraverso prospetti e sezioni ampliate al contesto più allargato sia attraverso simulazioni volumetriche che chiariscano in particolare l'attacco con gli edifici limitrofi con vedute anche assonometriche o prospettiche dall'alto.
Contemporanemente si chiedono chiarimenti e approfondimenti sul sistema di tamponamento vetrato proposto (a "doppia pelle") che appare interessante ma che solleva curiosità riferite agli aspetti ad esempio funzionali e manutentivi che potrebbero comportare in fase esecutiva sostanziali modifiche al progetto.
Numero:17Prot. 174003/2006Documento N. 174003/2006Gruppo 5
Richiedente:ZANETTI PAOLO
Oggetto:recupero di corte rurale e richiesta di demolizione con fedele ricostruzione degli edifici siti nel lotto di via Pio Panfili 19 (Bo)
Indirizzo:VIA PIO PANFILI N. 19
Progettista:ZANETTI PAOLO
Procedimento:preparere
PARERE: La CQAP esprime parere contrario ritenendo che, esaminato il progetto, l'intervento proposto non sia coerente con quanto indicato nel Regolamento Edilizio all'art. 95 delle Norme di Principio in quanto esso altera sostanzialmente i caratteri originari dell'edificio sia per quanto riguarda la tipologia che le stesse tecniche costruttive. Del resto la relazione storica/relazione tecnica presentata non appare sufficientemente completa per quanto riguarda le informazioni che invece dovrebbero essere fornite da un'analisi storico-morfologica, come richiesto dallo stesso R.E..
A tale riguardo si ricorda che la CQAP, insieme agli uffici tecnici ha approfondito da tempo i contenuti di questa analisi storico-morfologica che dovrà contenere una documentazione grafica in cui sia messa in evidenza la struttura originaria dell’edificio, riportando qualsiasi traccia o elemento architettonico palese, o recuperato attraverso uno specifico sondaggio, che consenta una lettura della tipologia originale, con le eventuali sovrapposizioni e trasformazioni postume, e nel caso di intervento sull’intero edificio, una lettura della sua morfologia originaria. Occorre pertanto che all'interno dell'analisi sia presente:
1. documentazione catastale (qualora esistente) fino al periodo dello Stato Pontificio, antiche stampe, fotografie d’epoca, documenti d’archivio, foto aeree, rilievi antichi, ecc.;
2. rilievo delle finiture interne ed esterne, con indicazione delle pavimentazioni, dei rivestimenti, degli infissi, delle ringhiere, dei materiali usati per le soglie e i davanzali, per capire il grado di alterazione subita (se esistente) e alle volte per datare gli interventi postumi;
3. rilievo dei materiali impiegati per le strutture portanti e di ogni elemento particolare qualificante lo spazio dell’interno, dell’esterno e dell’insieme.
Si chiede dunque che una eventuale nuova proposta affronti più consapevolmente gli aspetti metodologici imposti dal R.E. e documenti e giustifichi gli interventi proprio a partire da questa metodologia. Nella nuova eventuale proposta dovranno, inoltre, essere specificate le essenze arboree di nuovo impianto.
Questa valutazione riguarda prevalentemente l'edificio Casa Colonica in quanto, per quanto riguarda la Casella/Fienile il tema che maggiormente prevale è quello di segnalare sul fronte Sud l'assetto dei vuoti e dei pieni originari.
Numero:18Prot. 178303/2006Documento N. 178303/2006Gruppo 5
Richiedente:Cavicchi Barbara
Oggetto:accorpamento e realizzazione di 6 monolocali
Indirizzo:VIA ANTONIO CAVALIERI DUCATI N. 68
Progettista:STAGNI SIMONE
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP, vista la documentazione presentata, segnala la non completezza degli elaborati necessari per una valutazione accurata dell'intervento e chiede, pertanto, la presentazione di elaborati meglio rappresentativi dello stato attuale e degli interventi sia per quanto riguarda l'edificio, sia per quanto riguarda gli spazi esterni, completa di tutte le informazioni necessarie.
Numero:19Prot. 169890/2006Documento N. 169890/2006Gruppo 5
Richiedente:LANZARINI LUCIANO
Oggetto:nuova costruzione per ampliamento e chiusura di una parte di terrazzo.
Indirizzo:VIA ENRICO DE NICOLA N. 53 piano 4
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:20Prot. 177557/2006Documento N. 177557/2006Gruppo 5
Richiedente:ARSTUD
Oggetto:opere di manutenzione straordinaria nell'edificio '"BESTIAL MARKET" per la realizzazione di alloggi per studenti universitari
Indirizzo:VIA LODOVICO BERTI N. 2 / 3
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP chiede un incontro con la committenza ed i progettisti al fine di esaminare l'incidenza del nuovo assetto compositivo in particolare sui fronti Nord e Sud, in quanto dalla proposta presentata i nuovi interventi paiono alterare l'equilibrio originale dell'edificio. Al fine di facilitare l'incontro sarebbe opportuno che venissero elaborate alcune simulazioni tridimensionali anche di dettaglio, utili ad illustrare le modifiche proposte rispetto alla situazione originale. Contemporaneamente si chiedono chiarimenti sulle modifiche che verranno apportate agli spazi verdi di contorno all'edificio.
Numero:21Prot. 177709/2006Documento N. 177709/2006Gruppo 5
Richiedente:Rossi Patrizia
Oggetto:ristrutturazione edilizia globale di edificio
Indirizzo:VIA MARCO EMILIO LEPIDO N° 249 - 251
Progettista:PAZZAIA ALESSANDRO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP avendo rilevato, insieme agli uffici, una carenza di documentazione per quanto riguarda le parti classificate dell'edificio ed alcune incongruenze tra la documentazione fotografica presentata e quella grafica, chiede una integrazione atta a chiarire questi aspetti. Si chiede inoltre di rappresentare gli eventuali interventi previsti nell'area cortiliva.
Numero:22Prot. 169747/2006URBANISTICA
Richiedente:CESI/
Oggetto:RICHIESTA DI PERMESSO DI COSTRUIRE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ALL'INTERNO DEL PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE URBANA - PROPOSTA N.99 - VIA SALVEMINI - II. STRALCIO.
Indirizzo:
Progettista:SEMENTA/VINCENZO PR
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole all'intervento ed all'abbattimento delle alberature previste.
Numero:23Prot. 176899/2006Documento N. 176899/2006Gruppo
Richiedente:MANTOVANI MICHELE
Oggetto:NUOVA COSTRUZIONE -EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE
COMPARTO R5.5d - FOSSOLO - LOTTO 10b - PARTE 2
Indirizzo:VIA ALBERTO LEGNANI senza numero civico
Progettista:ANGELONI CARLA
Procedimento:preparere
PARERE:Si invia all'Unità Programmi Urbani Complessi per verifica del preparere