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| PROTOCOLLO |
N. 398128/2017 del 02/11/2017 |
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| PROCEDIMENTO |
autorizzazione paesaggistica con procedura ordinaria |
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| STATO |
Rilasciata |
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| DATA INIZIO |
02/11/2017 |
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| INDIRIZZO |
VIA DELL'OSSERVANZA N. 30 |
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| OGGETTO |
Richiesta di AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA con procedura ordinaria per
intervento di Ristrutturazione Edilizia, ampliamento autorimessa interrata e
sistemazione area cortiliva in edificio ad uso abitativo |
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| ALTRI PROTOCOLLI |
PG N. 400357/2017 del 03/11/2017
OGGETTO: Integrazione di documentazione (pervenuta da Scrivania del Professionista il 03/11/2017) - Integrazione di documentazione corretta
PG N. 409411/2017 del 10/11/2017
OGGETTO: Integrazione di documentazione (pervenuta da Scrivania del Professionista il 09/11/2017) - integrazione e sostituzione di documenti a seguito di parere CQAP
PG N. 430284/2017 del 27/11/2017
OGGETTO: Integrazione di documentazione (pervenuta da Scrivania del Professionista il 24/11/2017) - Integrazione e sostituzione di elaborati grafici per modifiche interne
PG N. 443116/2017 del 05/12/2017
OGGETTO: Trasmissione documentazione alla Soprintendenza per parere, via dell'osservanza 30
PG N. 53063/2018 del 06/02/2018
OGGETTO: Integrazione di documentazione (pervenuta da Scrivania del Professionista il 05/02/2018) - Integrazione a seguito di espressa richiesta di documentazione
PG N. 57266/2018 del 07/02/2018
OGGETTO: Rilascio autorizzazione paesaggistica
PG N. 61307/2018 del 09/02/2018
OGGETTO: Integrazione di documentazione - R: RICHIESTA ASSOLVIMENTO IMPOSTA DI BOLLO IN MODO VIRTUALE RIF. PG 398128/2017
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| PARERI |
Commissione Integrata - seduta del 07/11/2017
Motivo:
L’intervento proposto interessa un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito storico – quartiere giardino, nel territorio pedecollinare, in un contesto paesaggistico antropizzato.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005.
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e la presenza di qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per la realizzazione di modifiche prospettiche per variazioni alle forometrie, realizzazione di cappotto esterno, eliminazione di scala esterna ed installazione di pensilina a sbalzo a protezione dell'ingresso, rifacimento della copertura con realizzazione di pacchetto di coibentazione, apertura di terrazzo in falda e di lucernario, installazione di pannelli fotovoltaici e solari, demolizione e ricostruzione con ampliamento dell'autorimessa interrata fuori dall'area di sedime, oltre a modifiche alla sistemazione esterna dell'area cortiliva di pertinenza con modifica alle quote del terreno, posa di pavimentazioni e realizzazione di giardino pensile sul solaio dell'autorimessa, con le opportune scelte formali, materiche e cromatiche non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che l'intervento in progetto con le opportune scelte formali, materiche e cromatiche garantisce la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE e non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi;
- ritiene che i cambiamenti proposti, con le opportune scelte formali, materiche e cromatiche, non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento a condizione che si riproporzionino gli accessi dei prospetti est ed ovest, che vengano eliminate le parti vetrate attorno alla porta dell’ingresso principale e lo zoccolo di basamento in quanto sproporzionato e troppo frammentato nei diversi prospetti. Inoltre la terrazza in falda dovrà essere posizionata centralmente alla falda e di dimensioni minori in modo da rispettare la distanza dai cantonali.
Commissione Integrata - seduta del 21/11/2017
Motivo:
L’intervento proposto interessa un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito storico – quartiere giardino, nel territorio pedecollinare, in un contesto paesaggistico antropizzato.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005.
La Commissione:
- viste le integrazioni del 10/11/2017 P.G. 409411/2017, a recepimento delle prescrizioni impartite nella precedentemente seduta;
- visti i caratteri del luogo e la presenza di qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per la realizzazione di modifiche prospettiche per variazioni alle forometrie, realizzazione di cappotto esterno, eliminazione di scala esterna ed installazione di pensilina a sbalzo a protezione dell'ingresso, rifacimento della copertura con realizzazione di pacchetto di coibentazione, apertura di terrazzo in falda e di lucernario, installazione di pannelli fotovoltaici e solari, demolizione e ricostruzione con ampliamento dell'autorimessa interrata fuori dall'area di sedime, oltre a modifiche alla sistemazione esterna dell'area cortiliva di pertinenza con modifica alle quote del terreno, posa di pavimentazioni e realizzazione di giardino pensile sul solaio dell'autorimessa, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, garantisce la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE e permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte progettuali compiute, non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento. |
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