| PARERI |
Commissione Edilizia - seduta del 05/07/2011
Motivo:
La CQAP, anticipando un parere contrario sull'approccio progettuale complessivo sia per quanto riguarda l'assetto planivolumetrico che la morfologia e l'architettura dell'edificio, chiede un incontro con il progettista al fine di discutere le possibili strade per una soluzione migliorativa.
Commissione Edilizia - seduta del 26/07/2011
Motivo:
Sentito l'Arch. Marroccella, la CQAP conferma il parere contrario alla proposta presentata.
La CQAP resta in attesa di una soluzione alternativa che sia più cosciente delle condizioni ambientali del sito.
Commissione Edilizia - seduta del 05/10/2011
Motivo:
Sentiti il progettista, arch. Marroccella e i rappresentanti dell'impresa proprietaria, la CQAP esprime parere favorevole limitatamente all'assetto planivolumetrico dell'edificio e al suo posizionamento in particolare nei riguardi del nuovo accesso che viene realizzato attraverso la demolizione della palazzina.
In questo tema è compresa la soluzione della copertura che per quanto riguarda il livello di approfondimento attuale, è preferibile che sia piana.
Tale parere favorevole esclude ogni considerazione sull'architettura e la morfologia dell'edificio per la cui valutazione sono necessari approfondimenti e descrizioni non presenti negli elaborati grafici presentati.
In questa occasione gli approfondimenti sulle prestazioni energetiche ed ambientali dovute all'applicazione dell'art. 56 del RUE debbono essere riportati per le loro ricadute sull'architettura e morfologia.
In questa sede anche la copertura potrebbe essere affrontata con un approccio che, partendo dal tetto piano, presenti elementi diversificati, anche attraverso piani inclinati, strettamente conseguenti alla complessità volumetrica dell'edificio.
La CQAP infine segnala l'importanza che nel successivo approfondimento richiesto deve essere data alla sistemazione esterna ed in particolare a quello spazio verde che si viene a creare con la demolizione della palazzina di cui sopra.
Commissione Edilizia - seduta del 08/11/2011
Motivo:
Viste le integrazioni presentate il 28/10/11 e il 03/11/2011, anticipando un parere favorevole di massima, la CQAP per poter esprimere un parere definitivo chiede che il progetto venga ulteriormente approfondito con particolare attenzione ai seguenti punti:
1)riduzione dell'impatto volumetrico dei corpi con la copertura a falda inclinata corrispondenti ai vani tecnici ed alla scala;
2)materiale da usarsi per le piccole falde inclinate in quanto la scelta delle tegole in cotto non appare congrua con il carattere dell'edificio;
3)colori da usarsi per i fronti dove le indicazioni riportate sui prospetti non appaiono le stesse di quelle riportate sui rendering;
4)modifica del disegno del cancello ingresso che non risulta coerente con l'approccio architettonico utilizzato per il resto dell'edificio.
Per quanto riguarda la sistemazione del verde la CQAP evidenzia alcune incongruenze tra il rendering e l'elaborato n. 1 e chiede pertanto una maggiore definizione della sistemazione del verde specificando la scelta e la localizzazione delle essenze vegetali del nuovo impianto.
La CQAP infine chiede che gli eventuali nuovi elaborati rappresentino i parapetti dei balconi in vetro in modo da meglio evidenziarne sia l'impatto cromatico che quello materico.
A tale proposito si suggerisce pure che la rappresentazione delle finestre escluda la campitura relativa agli avvolgibili in modo da rendere evidenti le partizioni proposte per le parti vetrate
Commissione Edilizia - seduta del 22/11/2011
Motivo:
Viste le integrazioni del 14/11/2011, la CQAP ritenendo che non sia ancora stata data una risposta esauriente ai temi sollevati nel parere del giorno 08/11/2011, chiede un ulteriore approfondimento che affronti in maniera più dettagliata i temi sollevati, in particolare per l'impatto volumetrico dei corpi in copertura di cui si chiede ancora una volta la riduzione anche con un diverso orientamento delle falde.
A proposito delle falde inclinate di questi corpi emergenti la CQAP chiede che venga precisato il modo con cui si intende finire l'impermeabilizzazione riportata nei disegni.
Per quanto riguarda la sistemazione degli spazi esterni, oltre a rilevare il permanere delle incongruenze tra la tavola nr. 1 ed il rendering, si chiede che i nuovi impianti del verde vengano effettuati secondo le normative previste dal Regolamento del Verde ( distanze dai confini, rispetto delle aree di pertinenza delle alberature, etc..).
Infine la CQAP raccomanda che il progetto tenga conto dei problemi di sicurezza alla caduta dalla copertura che risulta accessibile.
Commissione Edilizia - seduta del 05/12/2011
Motivo:
La CQAP, viste le integrazioni del 28/11 u.s. esprime parere favorevole a maggioranza.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio. |