| PARERE: | L’intervento interessa un immobile identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti e sottoposto in parte alle disposizioni dell’art. 10 del D.Lgs. 42/2004, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 4 febbraio 1955, localizzato nell’Ambito consolidato di qualificazione diffusa misto, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico antropizzato.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato il progetto, in variante all’Autorizzazione Paesaggistica PG 111259/2018, consistente in modifiche alle bucature: nel prospetto della scala A, sul cavedio, saranno mantenute gran parte delle finestre originali senza procedere al previsto riordino delle aperture; nella addizione più recente del complesso, una finestra sarà trasformata in porta finestra per permettere l’accesso diretto al giardino (prospetto A-A), un architrave di una finestra al piano terra sarà alzata leggermente allineandola alla finestra adiacente; una finestra del piano primo sarà adeguata con dimensioni simili a quelle adiacenti per garantire i rapporti illuminanti prospetto B-B, si prevede la traslazione di un velux autorizzato allineandolo con quelli adiacenti e non sarà realizzato il secondo velux non necessario in una camera da letto.
- Adeguamento del vano ascensore che sporgerà circa di 40 cm in una parte della copertura per garantire l’extra corsa minimo necessario, la parte emergente sarà rivestita con lamiera color marrone per mimetizzarsi con i coppi e le lattonerie, realizzazione di un nuovo terrazzo con finiture e dimensioni uguali a quelli già approvati con adeguamento della porta finestra che sarà alzata leggermente (prospetto B-B).
- Realizzazione di una finestra e di una portafinestra allineate alle aperture dei piani superiori (prospetto F-F).
- Saranno adeguati i camini e le canne fumarie ai nuovi percorsi impiantistici, modifiche al numero e alla posizione dei velux.
- Su via Pertile sarà spostato l’ingresso del passo carraio che dà accesso alla zona di parcheggio a raso.
- Come nel precedente progetto autorizzato un solo albero sarà interessato dalla realizzazione della rampa di accesso ed è sempre previsto l’impianto compensativo all’interno del parco.
- I percorsi interni saranno lievemente modificati di conseguenza e saranno sempre realizzati in ghiaietto fine battuto.
- considerato che le opere previste, con le opportune mitigazioni, quali l'extracorsa dell'ascensore rivestito in rame, non causano effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio e del contesto ambientale di riferimento; garantendo la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che l'extracorsa dell'ascensore sia rivestito in rame, suggerendo altresì la valutazione di altre tipologie di impianto che consenta di rimanere entro l'estradosso della copertura. |