Richiamati:
La seduta della CQAP del 15/04/2021 si è svolta in modalità remota.

In concomitanza con l’adozione del Piano Urbanistico Generale, nella medesima seduta del 7 dicembre 2020 il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento Edilizio. 

Il Regolamento edilizio, redatto sulla base del Regolamento edilizio-tipo regionale, è stato elaborato in maniera coordinata con il PUG, in quanto raccoglie una significativa eredità del previgente Regolamento urbanistico edilizio (Rue). Fino all’approvazione del PUG restano comunque in vigore il Rue e le relative DTO e Schede tecniche di dettaglio per interventi esclusi dalla salvaguardia o per i quali il Piano non opera.

Il Regolamento è stato interpretato anche come luogo di convergenza di altri Regolamenti settoriali, come il Regolamento del verde pubblico e privato e il Regolamento per l’applicazione del vincolo idrogeologico, le cui nuove versioni costituiscono allegato al Regolamento.


Numero:1Prot. 416006/2020Documento N. 416006/2020Progetti complessi interventi produttivi e tutor d'impresa
Richiedente:MASETTI MATTEO
Oggetto:PERMESSO DI COSTRUIRE per opere da realizzare di demolizione e ricostruzione entro sagoma e sedime di tre edifici esistenti
Indirizzo:VIA GIUSEPPE DOZZA N. 26 INTERNO 0
Progettista:DEL GAUDIO GIORGIO
Procedimento:permesso di costruire LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole alla proposta di demolizione e ricostruzione con le seguenti prescrizioni:
- sia previsto il ripristino relativo alla stalla con colonnato al piano terra in quanto elemento caratterizzante il fabbricato colonico;
- la diminuzione dei percorsi relativi alla viabilità interna, concentrando i posti auto posti sul confine nord, in un‘unica posizione;
- relativamente alla finitura dei fabbricati, dovrà prevedersi l’utilizzo di un colore non bianco per le pareti ma rosso o giallo ocra.
Numero:2Prot. 545926/2020Documento N. 545926/2020Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:POGGI LUCA
Oggetto:CILA A SANATORIA CON OPERE NON RESIDENZIALE - per opere realizzate consistenti
in una capezzagna ed opere ad essa connesse su area soggetta a vincolo paesaggistico.
Indirizzo:VIA DI RONCRIO INTERNO 0 (Civico da definire)
Progettista:IASCONE ANTONIO
Procedimento:CILA a sanatoria con opere - non residenziale
PARERE:L’intervento realizzato ha interessato un terreno agricolo in prossimità della chiesa di Santa Maria Assunta di Roncrio, ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del DLgs. 42/04 apposto con apposito DM 4 febbraio 1955 e parzialmente tutelata ai sensi dell’art.142 D.Lgs.42/04 lettera g (territori coperti da foreste e boschi). L’intervento è inserito in territorio collinare in un contesto naturale/agricolo, caratterizzato dalla presenza di un edificio tutelato ai sensi della parte II del D.Lgs.42/2004 e attorniato da alberature.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito :
· della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Regolamento Edilizio;
· della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
· della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005;
La Commissione:
· visti i caratteri storici e culturali peculiari del luogo, rappresentati dalla presenza della chiesa sopra menzionata, e le qualità sceniche e panoramiche presenti;
· valutato che l’intervento realizzato non prevede opere eccessivamente invasive, in quanto trattasi di interventi classificabili nel loro insieme come manutenzione straordinaria, quali modifiche ad una capezzagna esistente , realizzazione di una recinzione e di una cancello carrabile;
· considerato che le opere realizzate non hanno causato effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio, dei luoghi e del contesto ambientale di riferimento;
· Per le ragioni sopra espresse, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico.
Numero:3Prot. 98552/2021Documento N. 98552/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:CANÈ MAURIZIO
Oggetto:CILA CON INIZIO LAVORI DIFFERITO per opere da realizzare di MANUTENZIONE
STRAORDINARIA consistenti in OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA, COMPRENDENTI
PAVIMENTAZIONI PERMEABILI IN LEGNO E A NIDO D’APE INERBATE, PICCOLI MOVIMENTI TERRA E TERRAZZAMENTI, REALIZZAZIONE DI RECINZIONI E CANCELLI CARRABILI in AREE PERTINENZIALI EDIFICIO ad uso ABITATIVO
Indirizzo:VIA DI RAVONE N. 40 / 2 INTERNO 0
Progettista:ISABELLA CATERINA
Procedimento:CILA con inizio lavori differito
PARERE:La Commissione esprime parere contrario alla realizzazione dell'area pavimentata in ghiaia perché non compatibile con l'attuale immagine collinare-campestre: in particolare, la proposta non sembra motivata dal punto di vista idraulico né da quello agricolo e pertanto avulso alle funzioni proprie del territorio. Il progetto ricomprende altre proposte che la Commissione ritiene compatibili con il paesaggio ma che sono comunque da rivedere, in particolare l'estensione dell'area a nido d'ape inerbito ma non la con la sostituzione in betonelle, la realizzazione del pergolato ma non sul lato strada, la realizzazione dell'invito alla strada in cemento ma con delimitazione parallela alla medesima.
Numero:4Prot. 106463/2021Documento N. 106463/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:IASCONE ENRICO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare per la modifica degli impianti meccanici consistenti in installazione di pompa di calore e caldaia ibrida con integrazione di alcuni pannelli fotovoltaici in copertura in una unità immobiliare ad uso U1a piano facente parte di un edificio bifamiliare
Indirizzo:VIA DI RONCRIO N. 53 / 2 INTERNO B
Progettista:MENARINI CARLOTTA
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che i pannelli fotovoltaici siano integrati nella copertura e di colore rosso laterizio.
Numero:5Prot. 132326/2021Documento N. 132326/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SAPORETTI ALESSANDRO DOMENICO
Oggetto:CILA CON INIZIO LAVORI DIFFERITO per REALIZZAZIONE DI PERGOLATO E PENSILINA SU TERRAZZO in edifici ad uso RESIDENZIALE
Indirizzo:VIALE ANTONIO ALDINI N. 222 / 3 INTERNO 0
Progettista:GUASTADINI CLAUDIA
Procedimento:CILA con inizio lavori differito
PARERE:La Commissione esprime parere contrario, ribadendo quanto espresso precedentemente all'interno della pratica PG 500959 in data 17/12/2020.
La Commissione esprime parere contrario anche alla nuova pensilina; una nuova soluzione dovrà prevedere una copertura trasparente in vetro ed essere adeguatamente rappresentata in dettaglio.
Numero:6Prot. 138352/2021Documento N. 138352/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:AVANTGARD TESSILE SRL
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA - NON RESIDENZIALE PER OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, IN VARIANTE A PG N° 11860/2021 DEL 12/01/2021, RELATIVE A CAMBIO DI VETRINE ED INFISSI NELL'UNITA' IMMOBILIARE POSTA IN VIA INDIPENDENZA 67/A
Indirizzo:VIA DELL'INDIPENDENZA N. 67 / A INTERNO /
Progettista:CARLETTI GIORGIO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013 - non residenziale
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole, pur auspicando, per gli interventi successivi, una migliore completezza della documentazione di progetto, come da indicazione della dichiarazione di indirizzi.
Numero:7Prot. 164660/2021Documento N. 164660/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:ISTITUTO ORTOPEDICO RIZZOLI
Oggetto:Richiesta di AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA con procedura ordinaria per intervento di RIQUALIFICAZIONE DELL'AREA DEL PRONTO SOCCORSO – DL 19 MAGGIO 2020 E LINEE DI INDIRIZZO ORGANIZZATIVE – PER IL POTENZIAMENTO DELLA RETE
OSPEDALIERA PER EMERGENZA COVID-19, per opere consistenti NELLA MANUTENZIONE STRAORDINARIA DI AREE INTERNE, DEMOLIZIONE DELL'ATTUALE EDICOLA CON REALIZZAZIONE DI UN AMPLIAMENTO VERSO LA CORTE INTERNA in edificio ad uso Ospedale al piano terra
Indirizzo:VIA GIULIO CESARE PUPILLI N. 1 PIANO terra
Progettista:ARNONE DARIO
Procedimento:autorizzazione paesaggistica con procedura ordinaria
PARERE:L'intervento previsto in progetto ha come obiettivo le opere necessarie alla “Riqualificazione dell’area del Pronto Soccorso dell’Istituto Ortopedico Rizzoli di Bologna” come da DL 19 maggio 2020 e linee di indirizzo organizzative per il potenziamento della rete ospedaliera per emergenza Covid-19,
L’intervento proposto interessa un immobile compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 24 maggio 1952, localizzato nell’Ambito storico specializzato, Attrezzature e spazi collettivi, Istituti Ortopedici Rizzoli nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico fortemente caratterizzato dalla presenza del monastero di San Michele in Bosco che costituisce la parte monumentale dell’Ospedale propriamente detto.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione:
- visti i caratteri storici, del luogo e la presenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento proposto, avente come finalità la riorganizzazione e l’ampliamento del Pronto Soccorso mediante l’ampliamento del piano terreno dell’edificio denominato monoblocco verso uno dei cortili interni previa demolizione dell’attuale porzione di edificio destinata ad edicola giornali, tamponamento di un porticato esistente nel cortile interno di minori dimensioni e realizzazione di due pensiline sul fronte principale di accesso al pronto soccorso per raccordare le due pensiline esistenti a protezione dell’accesso alle ambulanze ed all’ingresso principale dell’ospedale, per la collocazione e finalità per la quale è stato progettato oltre alle scelte materiche e cromatiche effettuate non produca un peggioramento della qualità complessiva dei luoghi;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento.
Numero:8Prot. 501498/2020Documento N. 501498/2020Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SEVERI GIUSEPPE
Oggetto:PERMESSO DI COSTRUIRE per intervento di nuova costruzione per realizzazione di interrati a sevizio dei tre edifici componenti la corte, oltre al cambio d'uso e demolizione parziale degli edifici
Indirizzo:VIA DI CASAGLIA N. 25 INTERNO 0
Progettista:CALZINI GIANLUCA
Procedimento:permesso di costruire LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole all'impianto distributivo con la realizzazione dell'autorimessa interrata e dei parcheggi esterni; parere favorevole alla proposta per gli edifici B e C, con la prescrizione che i pannelli fotovoltaici siano integrati nella copertura, di colore rosso-laterizio e distanziati dal filo gronda di almeno 80 cm; parere favorevole alla realizzazione del bio-lago. La Commissione conferma parere contrario per la villa, in quanto non sono state recepite le indicazioni del precedente parere che si ritiene integralmente ripetuto per quanto attiene il mantenimento della loggia passante e del relativo canale ottico, la partizione della scala e le strutture murarie la cui sostituzione non appare necessaria.