COMUNE DI BOLOGNA
DIPARTIMENTO QUALITA' DELLA CITTA' - SETTORE URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 07/04/2010

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 80 – Parte 4 - Titolo l - del Regolamento Urbanistico Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art. 80 del Regolamento Urbanistico Edilizio, dichiara aperta la seduta.
INTERVENTI IN ZONA DI BELLEZZE NATURALI
Numero:1Prot. 50962/2010Documento N. 50962/2010Gruppo 2
Richiedente:CONDOMINIO VIA CASTIGLIA 43
Oggetto:DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE CON ALTEZZA PIU' ALTA DI UN MURO DI CONFINE FRA I DUE EDIFICI.
Indirizzo:LA CASTIGLIA N. 43
Progettista:CAMPRINI ANTONIO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito DM 4 febbraio 1955, localizzato nell’Ambito consolidato di qualificazione diffuso misto, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico fortemente antropizzato.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica è coerente con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondete alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
- visti i caratteri antropici, del luogo e la assenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento per la demolizione del muro di sostegno e ricostruzione del manufatto di confine in cemento armato, oltre alla demolizione e ricostruzione della scaletta condominiale, demolizione di manufatti insistenti sul muro in questione e modifica del profilo del terreno a monte, non incidono in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso residenziale esistente, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela.
- pertanto, i cambiamenti proposti non producono effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo e alla correttezza del suo inserimento nel contesto urbano, paesaggistico e ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento.
Numero:2Prot. 74228/2010Documento N. 74228/2010Gruppo 2
Richiedente:BORSARI PIERANDREA
Oggetto:preparere per progetto di ristrutturazione edilizia con aumento di SU nella sagoma - intervento H3 - realizzazione di nuovo solaio - intervento H7 - conversione di SA in SU
Indirizzo:VIA DI RAVONE N. 25
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole alla soluzione progettuale.
La CQAP chiede che in sede di autorizzazione paesaggistica vengano precisati i colori e le finiture dei nuovi manufatti e il materiale usato per la pavimentazione del nuovo spazio esterno.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:3Prot. 79699/2010Documento N. 79699/2010Gruppo 2
Richiedente:grassigli anna
Oggetto: preparere per modifiche esterne prospetto
Indirizzo:VIA S.CHIARA N. 6 / 3
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP ritenendo che la nuova apertura nel fronte sud, oltre che riprendere una situazione già esistente nel fronte opposto dell'edificio, non alteri in maniera sostanziale il rapporto tra le parti piene e le parti vuote del fronte come previsto dal progetto originale, esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:4Prot. 27907/2010Documento N. 27907/2010Gruppo 4
Richiedente:SPECIE GIUSEPPE
Oggetto:preparere per progetto x il recupero funzionale ed estetico per una scarpata in dissesto e messa in sicurezza della viabilita'interna
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 43
Progettista:ZAMBONI MAURIZIO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP, sentito il Dott. Maurizio Zamboni, tenuto in considerazione le motivazioni dell'intervento, in particolare per quanto riguarda gli aspetti di consolidamento, esprime parere favorevole di massima sull'assetto complessivo dei terrazzamenti e dei riporti di terreno. La CQAP ritenendo comunque che la proposta progettuale sia ancora carente per quanto riguarda l'impianto arboreo e arbustivo, resta in attesa di una integrazione di documentazione che approfondisca questo tema anche in previsione della richiesta di autorizzazione paesaggistica.
In tal senso tale impianto dovrà porsi l'obiettivo di mitigare l'impatto nel paesaggio dei terrazzamenti con masse di verde anche puntuali che riprendano comunque elementi già esistenti e caratteristici del paesaggio circostante.
Numero:5Prot. 48615/2010Documento N. 48615/2010Gruppo 4
Richiedente:TARTARINI MICHELE
Oggetto:varianti estetiche alla copertura e sul prospetto nord, aumento di su entro sagoma
Indirizzo:VIA FRANCESCO PETRARCA N. 42
Progettista:ZANARINI LAURA
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito DM 9/11/1955, inserito in territorio collinare in un contesto insediativo diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale - PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Strutturale Comunale - PSC e del Regolamento Urbanistico Edilizio - RUE;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di modifiche estetiche alla copertura e sul prospetto nord, aumento di S.U. entro sagoma;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:7Prot. 36404/2010Documento N. 36404/2010Gruppo Ufficio Turela del Paesaggio
Richiedente:laganà luca
Oggetto:demolizione con ricostruzione di edificio documentale
Indirizzo:VIA GAIBARA N. 9 / 4
Progettista:ZENARI DAVIDE
Procedimento:Art. 151
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole di massima per quanto riguarda l'assetto complessivo dell'intervento e l'approccio architettonico e morfologico, in particolare per l'edificio ex-fienile. Per poter comunque esprimere un parere definitivo la CQAP resta in attesa di una integrazione di documentazione che affronti in particolare i seguenti due temi:
- riassetto complessivo della copertura con maggior ordine delle aperture sul fronte est e sul fronte ovest; in particolare per quanto riguarda il fronte ovest la CQAP chiede di centrare il terrazzo in falda rispetto all'impianto dell'edificio o ridimensionandolo o modificando l'assetto funzionale interno. Tale richiesta viene avanzata per l'importanza della vista delle coperture dall'alto e del loro impatto nel paesaggio;
- approfondimento della sistemazione esterna specialmente per tutta la parte riferita ai nuovi garages interrati con particolare attenzione anche alle opere di contenimento per le quali la CQAP suggerisce di sostituire ai manufatti "tipo lofel" opere più vicine all'ingegneria naturalistica e adatte al contesto. In questo senso vanno anche precisate le opere previste sul terrapieno sopra le autorimesse per la protezione dalla caduta dall'alto e le eventuali nuove introduzioni vegetali (siepi, impianto arboreo, etc.).
Numero:8Prot. 44911/2010Documento N. 44911/2010Gruppo Ufficio Turela del Paesaggio
Richiedente:PIANA ANNA
Oggetto:creazione di terrazzo in falda e un velux , aumento di su entro sagoma
Indirizzo:VIA VALLESCURA N. 11 / 2
Progettista:NICOLINI ANTONELLO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito storico – quartiere giardino, nel territorio pedecollinare, in un contesto paesaggistico caratterizzato dalla presenza di edifici di interesse documentale con giardini di pertinenza .
La Commissione:
- preso atto della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica è coerente con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondete alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
- visti i caratteri in parte ancora naturali, e la presenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento per aumento di superficie utile nell'unità abitativa posta al piano secondo e sottotetto, la realizzazione di una terrazza in falda su facciata non prospiciente la pubblica via, un lucernario e l'innalzamento della posizione di un camino presente sulla copertura, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso residenziale esistente, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela.
- pertanto, i cambiamenti proposti non producono effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo e alla correttezza del suo inserimento nel contesto urbano, paesaggistico e ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento.
Numero:9Prot. 57355/2010Documento N. 57355/2010Gruppo Tutela del Paesaggio
Richiedente:SCAZZIERI FRANCO
Oggetto:richiesta di accertamento di compatibilità paesaggistica per opere esterne difformi dalla licenza PG 52659/1958
Indirizzo:VIA DEL GENIO N. 5 / 14
Progettista:TANCINI MARCELLO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del DLgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento proposto che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del DLgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9 novembre 1955 inserito in territorio pedecollinare in un contesto urbano posto sul versante che dalla via Saragozza sale verso S. Luca, caratterizzato dalla presenza di edifici residenziale di varia tipologia, circondati da giardini privati, alcuni di valore testimoniale.
- preso atto della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esse contenute;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento riguarda difformità estetiche dalla licenza originaria, per l’apertura di una finestra sul prospetto sud, la realizzazione di una scala aperta di accesso al piano primo fuori terra e l’apertura di un nuovo ingresso dall’esterno con relativa pensilina sovrastante sul prospetto est;
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di colori e materiali consoni con le preesistenze;
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica.
Numero:10Prot. 58482/2010Documento N. 58482/2010Gruppo Ufficio Turela del Paesaggio
Richiedente:atti esmeralda
Oggetto:demolizione e ricostruzione di edificio residenziale
Indirizzo:VIA DI CASAGLIA N. 52
Progettista:CELESTRA LEONARDO
Procedimento:Art. 151
PARERE:La CQAP resta in attesa di una integrazione di documentazione che meglio specifichi i movimenti di terra e la nuova sistemazione altimetrica riferita sia al parcheggio interrato che a quello fuori terra, con specifiche sezioni confrontate allo stato di fatto.
Numero:13Prot. 63449/2010Documento N. 63449/2010Gruppo Ufficio Turela del Paesaggio
Richiedente:Berti Ceroni Costanza
Oggetto:Realizzazione di terrazza in falda e apertura finestra
Indirizzo:VIA BALDASSARRE CARRATI N. 15
Progettista:TARTARINI GIUSEPPE
Procedimento:Art. 151
PARERE:Vista la domanda di autorizzazione paesaggistica ai cui dell’art. 136 del DLgs. 42/04, vista la documentazione prodotta relativa al progetto proposto, la C.Q.A.P. preso atto dell'illustrazione degli uffici, ritiene che le opere previste in progetto siano non compatibili con i caratteri naturali peculiari del luogo e in contrasto con i valori paesaggistici del vincolo specifico D.M. 4 febbraio 1955 e non coerenti con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica.
In particolare l'apertura del terrazzo in falda altera completamente l'assetto del coperto, incide sui cantonali in maniera scomposta e non trova nessuna coerenza con l'impianto complessivo del fronte sottostante.
Inoltre la modifica delle aperture sul fronte nord-ovest, come appare dalla tavola degli interventi, modifica in maniera negativa l'attuale equilibrio di quel fronte.
Numero:20Prot. 64709/2010Documento N. 64709/2010Gruppo Ufficio Turela del Paesaggio
Richiedente:regnani claudio
Oggetto:ristrutturazione edilizia di fabbricato rurale con parziale demolizione e cambio d'uso
Indirizzo:VIA MARCO EMILIO LEPIDO N. 387
Progettista:LUCCHI FEDERICO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 142 del D.Lgs. 42/04, localizzato nell’Ambito agricolo di rilievo paesaggistico, Il tratto oggetto dell’intervento è in un lembo di campagna che si estende all’estremità nord-occidentale del territorio comunale, tra il torrente Lavino e la linea Ferroviaria. Il contesto paesaggistico dell’intervento è quello dell’area agricola tradizionale che a tratti sottolineano la trama centuriata e costituiscono parte integrante del connettivo ecologico diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica è coerente con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondete alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
- visti i caratteri antropici, del luogo e la presenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento per la ristrutturazione dell’edificio che tiene conto delle caratteristiche tipologiche degli edifici agricoli, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso residenziale esistente, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- pertanto In considerazione che i cambiamenti proposti non producono effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo e alla correttezza del suo inserimento nel contesto urbano, paesaggistico e ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento.