COMUNE DI BOLOGNA
DIPARTIMENTO QUALITA' DELLA CITTA' - SETTORE URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 24/11/2009

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 80 – Parte 4 - Titolo l - del Regolamento Urbanistico Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art. 80 del Regolamento Urbanistico Edilizio, dichiara aperta la seduta.
INTERVENTI IN ZONA DI BELLEZZE NATURALI
Numero:1Prot. 177163/2009Documento N. 177163/2009Gruppo 2
Richiedente:VALENCIA IMMOBILIARE
Oggetto:autorizzazione paesaggistica per realizzazione di una variante d'accesso carrabile a servizio dell'edificio sito in via di Casaglia civ. 50
Indirizzo:VIA DI CASAGLIA N. 50
Progettista:MURATORI STEFANO
Procedimento:Art. 151
PARERE:La CQAP sentiti i progettisti Arch. Muratori e Dott. Natalini, per poter esprimere parere chiede una integrazione di documentazione che rivisiti tutto l'attacco della strada di accesso alla proprietà sulla via Casaglia riducendo al massimo il piazzale proposto nell'attuale soluzione. In tal senso si dovrebbe probabilmente anche ridurre la larghezza della strada di accesso in modo da contenere ulteriormente l'impatto dell'opera e i riporti di terra necessari.
In tale occasione la CQAP chiede anche precisazioni sul modo su cui si intende rinverdire l'impianto delle terre armate.
Numero:2Prot. 278625/2009Documento N. 278625/2009Gruppo 2
Richiedente:BOLOGNINI LORENZO
Oggetto:preparere per vco alla dia pg 146442/2009 e preparere favorevole pg 200185/2009 per
sostituzione della finitura esterna di tamponamento
Indirizzo:VIA DI CASAGLIA N. 49 / 2 piano terra
Progettista:BOLOGNINI LORENZO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:3Prot. 271307/2009Documento N. 271307/2009Gruppo 4
Richiedente:CESANELLI ROBERTO
Oggetto:DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE ENTRO SAGOMA DI DUE EDIFICI COLONICI TRAMITE RECUPERO DI VOLUMI ESISTENTI.
Indirizzo:VIA DI BARBIANO N. 11
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP sentito il progettista ed il committente, sulla base anche di quanto discusso nell'incontro, per poter esprimere un parere chiede un'integrazione di documentazione che approfondisca tutto il sistema delle ampie pareti finestrate in rapporto alla loro funzione e alle loro prestazioni. Allo stesso tempo si chiede di definire meglio le parti interessate dal "muro verde" in particolare per quanto riguarda il ruolo che queste possono avere nell'assetto compositivo e funzionale dell'edificio. La CQAP chiede inoltre che venga rivisitata la soluzione del blocco autorimesse limitando al massimo l'alterazione del profilo del terreno attuale e precisando il sistema di protezione dalle cadute dall'alto che si intende proporre per la parte superiore del blocco. Si chiede infine una revisione del progetto degli spazi esterni in particolare per il sistema delle siepi che vanno, per quanto possibile, inserite nel contesto naturale limitrofo utilizzando specie idonee.
Numero:4Prot. 150554/2009Documento N. 150554/2009Gruppo 4
Richiedente:FELLETTI RUBEN
Oggetto: difformita' alla Realizzazione di cancello carrabile e pedonale esterno e del loro raccordo stradale RE2 - Manutenzione straordinaria - Art. 40 N. di P. del R.E.
Indirizzo:VIA GIUSEPPE CESARE GUALANDI N. 12
Progettista:DROLLMANN FRIEDRICH
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento proposto che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.09/11/1955 inserito in territorio collinare in un contesto urbano residenziale caratterizzato dalla assenza di edifici di valore testimoniale .
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del PSC e del RUE;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici peculiari del luogo e l’assenza di qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento realizzato non prevede opere eccessivamente invasive in quanto trattasi di interventi classificabili nel loro insieme come manutenzione straordinaria, quali difformita’ alla realizzazione di cancello carrabile e pedonale esterno e del loro raccordo stradale
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito , senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di colori e materiali consoni con le preesistenze, (e che l’intervento realizzato non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto);
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:5Prot. 193321/2009Documento N. 193321/2009Gruppo 4
Richiedente:MARGHERITA 2006 IMMOBILIARE SRL
Oggetto:Richiesta di accertamento di compatibilità paersaggistica per la realizzazione di N.C. di Sa interrata e modifiche prospettiche
Indirizzo:VIA CASTIGLIONE N. 142 / 2
Progettista:BRACCALONI PIERO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE: Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento proposto che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 4/02/1955, inserito in territorio collinare in un contesto urbano residenziale caratterizzato dalla presenza di edifici di valore testimoniale attorniati da alberature rilevanti per specie e numero.
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del PSC e del RUE;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici/ storici/culturali peculiari del luogo e le qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento realizzato non prevede opere eccessivamente invasive in quanto trattasi di interventi classificabili nel loro insieme come manutenzione straordinaria, quali modifiche estetiche sui vari prospetti unitamente al diverso disegno delle aiuole e diversa quota dell’area cortiliva pertinente e nuova costruzione in ampliamento della SA interrata;
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito , senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di colori e materiali consoni con le preesistenze, (e che l’intervento realizzato non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto);
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:6Prot. 205719/2009Documento N. 205719/2009Gruppo 4
Richiedente:SGUBBI FRANCESCA
Oggetto:DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DELL'EDIFICIO ENTRO SAGOMA E CONTESTUALE CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DA AGRICOLO A RESIDENZIALE (PIANO TERRA, RESIDENZIALE)
Indirizzo:VIA SIEPELUNGA N. 58 / 14
Progettista:SANNA GIORGIO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta e le recenti integrazioni (presentate in data 18/11/09) relative all’opera realizzata la Commissione preso atto dell'illustrazione degli uffici, ribadisce che le opere realizzate non sono compatibili con i caratteri naturali peculiari del luogo sono in contrasto con i valori paesaggistici del vincolo specifico DM 04/02/1955 ed non sono coerenti con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi.
Numero:7Prot. 230589/2009Documento N. 230589/2009Gruppo 4
Richiedente:VODAFONE OMNITEL
Oggetto:Richiesta di autorizzazione paesaggistica inerente la realizzazione di un pimpianto al servizio della telefonia mobile
Indirizzo:VIA ANTONIO LABRIOLA N. 2
Progettista:
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 142 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 04/02/1955, inserito in territorio collinare in un contesto periurbano diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del PSC e del RUE;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento riguarda la realizzazione di una antenna al servizio della telefonia mobile;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità /capacità di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:8Prot. 232479/2009Documento N. 232479/2009Gruppo 4
Richiedente:BENZI CONSUELO MARIA
Oggetto:opere esterne di m.s. per avvenuta realizzazione di pergolato, modifica materiali di pavimentazione
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 43
Progettista:PASTI PIETRO
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento proposto che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 10/11/1953, inserito in territorio collinare in un contesto naturale caratterizzato dalla presenza di edifici di valore testimoniale.
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del PSC e del RUE;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri storici peculiari del luogo e le qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento realizzato non prevede opere eccessivamente invasive in quanto trattasi di interventi classificabili nel loro insieme come manutenzione straordinaria: avvenuta realizzazione di pergolato, modifiche materiale pavimentazione, modifiche prospettiche e sull’area di pertinenza dell’edificio, oltre ad opere interne di m.s.;
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito , senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di colori e materiali consoni con le preesistenze, e che l’intervento realizzato non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:19Prot. 261745/2004Documento N. 261745/2004Gruppo Botterelli
Richiedente:SECI
Oggetto:NUOVA COSTRUZIONE DI GAZEBO CHIUSO (SPEDITA RACC.TA IN DATA 10/12/2004)
Indirizzo:VIA S. BARBARA N. 3
Progettista:MARIANI MASSIMO
Procedimento:condono 2004
PARERE:Visto il parere espresso dalla precedente Commissione il 3.3.2005 sulla PG 18748/05, viste le successive motivazioni presentate dall'ufficio tecnico, la CQAP ritiene che, trattandosi di richiesta di sanatoria in base all'art. 32 del D.L. 269/03 ed al Titolo II della L.R. 23/04, visto l'art. 30 della L.R. 23/04, l'intervento realizzato risulta in sintonia con le caratteristiche morfologiche dell'edificio preesistente e non altera i caratteri originali dello stesso. Tenuto conto inoltre che l'immobile ricade nella zona soggetta ai vincolo di cui all'art. 136/142 del D. Lgs. 42/04 apposto con apposito vincolo di cui al D.M. 9/11/1955, si ritiene che l'opera abusiva non comporti modifiche agli elementi costituenti il vincolo stesso e sia compatibile con lo stato dei luoghi, fatto salvo l'approfondita verifica normativa.
Numero:20Prot. 266268/2009Documento N. 266268/2009Gruppo Pinto
Richiedente:laganà luca
Oggetto:demolizione con ricostruzione di edificio documentale
Indirizzo:VIA GAIBARA N. 9 / 4
Progettista:NAFISSI STEFANO
Procedimento:valutazione preventiva
PARERE:La CQAP precisando che non condivide le valutazioni del progettista sulla mancanza di valore storico documentale dell'edificio, ritiene di potere comunque recepire le valutazioni sull'assetto statico dell'edificio assentendo così alla sua demolizione e ricostruzione.
La CQAP ricorda infine che rimane in attesa degli approfondimenti progettuali richiesti nella seduta del 26.5.2009 sulla richiesta di preparere con PG 127744/2009.