COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE TERRITORIO E URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 24/10/2007

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.


Numero:1Prot. 149284/2007Documento N. 149284/2007Gruppo 1
Richiedente:Broccaindosso s.r.l.
Oggetto:Restauro e risanamento conservativo di edificio 2A e porzione di 3B con riproposta di pendenza congrua di una falda del coperto (art.81 N.d.P. RE) e parziale sanatoria per demolizione di abbaini
Indirizzo:VIA BROCCAINDOSSO N. 33
Progettista:BUSCAROLI SILVIA
Procedimento:permesso di costruire a parziale sanatoria
PARERE:Per esprimere un parere la Commissione chiede la presentazione di una relazione storico-morfologica come indicato all'art. 93 del R.E. (*) da cui si dovrebbe dedurre la coerenza dei nuovi interventi con l'impianto originale dell'edificio e la sua evoluzione nel tempo.
In attesa di tale documentazione si anticipa la necessità di un chiarimento rispetto alla sistemazione dei cortili n. 3, 5 e 6, il cui trattamento deve esser conseguente anche all'analisi storico-morfologica.

(*) L’analisi storico – morfologica prevista all’art. 93 delle Norme di Principio del Regolamento Edilizio, in vigore dall’11 aprile 2005, è da ritenersi un documento fondamentale per la comprensione del processo di trasformazione che l’organismo edilizio, oggetto di intervento, ha subito nel tempo.
Per tale ragione i progetti che interessano edifici classificati 1a, 1b, 2a, (anche di carattere rurale) devono contenere una documentazione grafica in cui sia messa in evidenza la struttura originaria dell’edificio o dell’unità edilizia, riportando qualsiasi traccia o elemento architettonico palese, o recuperato attraverso uno specifico sondaggio, che consenta una lettura della tipologia originale, con le eventuali sovrapposizioni e trasformazioni postume, e in caso di intervento sull’intero edificio, una lettura della sua morfologia originaria.
A corredo di tale analisi occorre presentare:
1. la documentazione catastale (qualora esistente) fino al periodo dello Stato Pontificio, antiche stampe, fotografie d’epoca, documenti d’archivio, foto aeree, rilievi antichi, ecc.;
2. il rilievo delle finiture interne ed esterne, con indicazione delle pavimentazioni, dei rivestimenti, degli infissi, delle ringhiere, dei materiali usati per le soglie e i davanzali, per capire il grado di alterazione subita (se esistente) e alle volte per datare gli interventi postumi;
3. il rilievo dei materiali impiegati per le strutture portanti e di ogni elemento particolare qualificante lo spazio dell’interno, dell’esterno e dell’insieme.
Numero:2Prot. 210707/2007Documento N. 210707/2007Gruppo 1
Richiedente:Società Agricola Martelli Gino ed Enzo S.S.
Oggetto:Piano di sviluppo aziendale relativo all'intervento di demolizione e ricostruzione di fabbricato ad uso magazzino all'interno dell'Azienda Agricola Martelli Gino ed Enzo S.S.
Indirizzo:VIA CADRIANO N. 28
Progettista:ZAMBONI GIAN FILIPPO
Procedimento:richiesta di approvazione P.S.A.
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:3Prot. 249310/2007Documento N. 249310/2007Gruppo 2
Richiedente:ROVERI LISA
Oggetto:REALIZZAZIONE DI UN TRAPIANO NEL VANO SCALA SITO AL CIV. 60 DA ANNETTERE AL CIV. 58
Indirizzo:VIA FONDAZZA N. 58
Progettista:ROVERI LISA
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:4Prot. 252150/2007Documento N. 252150/2007Gruppo 2
Richiedente:PAPARELLA STEFANO
Oggetto:realizzazione di superfice accessoria da adibire a copertura posti auto.
Indirizzo:VIA VICENZA N. 9 PIANO TERRA
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione per poter esprimere un parere sulla richiesta presentata chiede un'integrazione di documentazione che approfondisca in maniera analitica il reintegro delle alberature a seguito degli abbattimenti richiesti (sulla base dell'art. 109 del vigente R.E.).
Nello stesso tempo la Commissione chiede una soluzione diversa per il manto di copertura delle tettoie, tenuto conto della loro visibilità dall'alto degli edifici limitrofi.
Numero:5Prot. 208549/2007Documento N. 208549/2007Gruppo 4
Richiedente:dall'olio vittorio
Oggetto:RIchiesta di permesso di costruire per il completamento della chiusura di un corsello
Indirizzo:VIA IRMA BANDIERA N. 11
Progettista:CIONI DAVIDE
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:6Prot. 236259/2007Documento N. 236259/2007Gruppo 4
Richiedente:VANCINI MARIA LUISA
Oggetto:aumenti di su entro sagoma e nc ai piani 6° 7° e coperto
Indirizzo:VIALE ALFREDO ORIANI N. 23 / 2
Progettista:ZIBORDI ALESSANDRA
Procedimento:permesso di costruire a sanatoria
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:7Prot. 219185/2007Documento N. 219185/2007Gruppo 4
Richiedente:tinarelli enrichetta
Oggetto:Richiesta di permesso di costruire per N.C. vuori sagoma tramite l'uso dell'una tantum
Indirizzo:VIA GIOV.BATTISTA MELLONI N. 17 / 2
Progettista:NANNI COSTA GIANGAETANO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:8Prot. 250430/2007Documento N. 250430/2007Gruppo 4
Richiedente:GIANFRANCESCHI PIERO
Oggetto:preparere per ms e nuova costruzione con una -tantum inerente l'edificio ad uso attivita' sportive "Virtus spa - realizzazione di nuova cucina - bar - ristorante
Indirizzo:VIA DUCCIO GALIMBERTI N. 1 piano interrato -rialzato -1°
Progettista:GIANFRANCESCHI PIERO
Procedimento:preparere
PARERE:A seguito delle integrazioni presentate la CQAP esprime parere favorevole per quanto riguarda l'impianto planivolumetrico.
Esprime, inoltre, parere favorevole di massima per quanto riguarda la soluzione architettonica del nuovo volume, che non risulta sufficientemente descritto nelle soluzioni di dettaglio, e chiede che esso venga ripresentato alla sua attenzione in sede di richiesta di permesso di costruire.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:9Prot. 119145/2007Documento N. 119145/2007Gruppo 5
Richiedente:MARZOCCHI LUCA
Oggetto:Permesso di costruire per la nuova realizzazione di una serra agricola
Indirizzo:VIA CASTELDEBOLE ( Civico da definire ) nei pressi del civico 8
Progettista:CANOVA PIERO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:10Prot. 139323/2007Documento N. 139323/2007Gruppo 5
Richiedente:cioè antonio
Oggetto:Parziale sanatoria per modifiche di sagoma ed adeguamento igienico funzionale di unità abitativa esistente.
Indirizzo:VIA TRAVERSA N. 4 / 2
Progettista:LUCCHI FEDERICO
Procedimento:permesso di costruire a parziale sanatoria
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:11Prot. 241248/2007Documento N. 241248/2007Gruppo 5
Richiedente:BOLELLI LORENZO
Oggetto:preparere per nuova costruzione di edificio a funzione terziaria
Indirizzo:VIA MARZABOTTO N. 8
Progettista:BOLELLI LORENZO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole per quanto riguarda l'assetto planivolumetrico proposto fatte salve le necessarie verifiche normative in particoalre per le altezze e le distanze. Per quanto riguarda invece le scelte relative ai materiali, all'assetto compositivo generale, ecc. la Commissione chiede un ulteriore approfondimento, da esaminare anche in sede di nuovo preparere, che porti a un maggior equilibrio compositivo in particolare dei fronti interessati dagli ampi balconi. La CQAP invita anche ad approfondire ulteriormente l'assetto tipologico delle unità interne che condiziona in maniera rigida la tipologia e la ripetitività delle bucature in facciata.
In tale occasione la Commissione chiede anche un'integrazione che riguardi la sistemazione a verde tenendo in particolare conto che essa si configura per la maggior parte come verde pensile.
Numero:12Prot. 250292/2007Documento N. 250292/2007Gruppo 5
Richiedente:ZAMBONI GABRIELE
Oggetto:realizzazione di due abbaini in edificio ad uso residenziale.
Indirizzo:VIA DELLO SCALO N. 4
Progettista:ZAMBONI GABRIELE
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:13Prot. 148556/2005Gruppo 3
Richiedente:POLI/MAURO
Oggetto:RICHIESTA AUTORIZZAZIONE PER REALIZZAZIONE IMPIANTO DI TELEFONIA MOBILE, COD.2BO0615 LIBERAZIONE BIS, IN VIA FERRARESE.
Indirizzo:VIA FERRARESE N. 69
Progettista:
PARERE:La Commissione per poter esprimere un parere chiede di chiarire le ragioni per cui la nuova installazione non può utilizzare, in parte o anche integrandola, l'antenna già esistente. Nello stesso tempo la Commissione chiede un prospetto del fronte interno dell'edificio su cui vengano posizionati i finti pluviali in rame utili alla risalita dei cavi.
Si chiede inoltre di rappresentare in maniera dettagliata i prospetti delle autorimesse che vengono interessati dalla realizzazione del manufatto per gli armadi pontiradio e altro.
Numero:14Prot. 232771/2006Documento N. 232771/2006Gruppo 3
Richiedente:PATELLI FRANCA
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA S.FELICE N. 5
Progettista:
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La Commissione non indica particolari prescrizioni al ripristino.
Numero:15Prot. 172290/2007Documento N. 172290/2007Gruppo 3
Richiedente:N3 SRL
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA GIACOMO MATTEOTTI N. 35
Progettista:STELLINO FRANCO
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La Commissione non indica particolari prescrizioni al ripristino.
Numero:16Prot. 172464/2007Documento N. 172464/2007Gruppo 3
Richiedente:N3 SRL
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA GIACOMO MATTEOTTI N. 35
Progettista:STELLINO FRANCO
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La Commissione non indica particolari prescrizioni al ripristino.
Numero:17Prot. 250426/2007Documento N. 250426/2007Gruppo 3
Richiedente:berti guido
Oggetto:preparere per nuova costruzione di fabbricato adibito ad uffici previa demolizione dell'immobile esistente e cambio d'uso
Indirizzo:VIA JACOPO DI PAOLO N. 49 ,49/2
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
La CQAP invita il progettista in sede di progetto esecutivo ad approfondire con maggior cura, il rapporto dei vuoti e dei pieni, con riferimento specifico al vano scala, il trattamento dei parapetti dei terrazzi, tenendo presente l'esigenza che essi non siano scalabili, il trattamento delle ampie parti finestrate anche rispetto all'uso interno ecc. e le sistemazioni degli spazi esterni per quanto riguarda l'uso delle specie vegetali, pavimentazioni, recinzioni, ecc..
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:18Prot. 218842/2007Documento N. 218842/2007Gruppo 3
Richiedente:SOFRI GIOVANNI
Oggetto:preparere per recupero volume esistente di fabbricato ad uso residenziale
Indirizzo:VIA DALLA VOLTA N. 14
Progettista:SOFRI GIOVANNI
Procedimento:preparere
PARERE:Sentito l'ing. Sofri, la Commissione chiede una documentazione integrativa che chiarisca ed approfondisca maggiormente, sempre sulla base della documentazione disponibile l'assetto originale delle volumetrie e il rapporto dimensionale tra l'edificio ancora esistente e quello da ricostruire.
Numero:19Prot. 230846/2007Documento N. 230846/2007Gruppo Urbanistica
Richiedente:CARISBO
Oggetto:preparere per progetto urbano del sistema di aree fondazione carisbo -AREA CAAB: AREE ANNESSE A SUD AREE EX MERCATO ITTICO -PLANIVOLUMETRICO ALTERNATIVO ALLA SOLUZIONE PREVISTA NEL PIP E SOSTITUTIVO DELLA SOLUZIONE PRESENTATA DA CAAB NEL 2006
Indirizzo:VIALE GIUSEPPE FANIN - ROTONDA TORRI - VIA SANTA CATERINA DI QUARTO
Progettista:CARINI ALESSANDRA
Procedimento:preparere
PARERE:Sentiti l'Ing. Alessandra Carini e l'Ing. Roberto Farina, la CQAP per poter esprimere un parere chiede un'integrazione di documentazione che in particolare simuli la vista (in particolare ad altezza d'uomo) dell'intervento dall'ampio spazio centrale verde della Facoltà di Agraria con un inserimento paesaggistico, realistico, dei nuovi volumi proposti nello scenario costituito dalle colline a sud.
In questo senso la Commissione sottolinea la sua preoccupazione che è quella che il nuovo intervento valorizzi al massimo il rapporto con l'ampio spazio verde di cui sopra (presenza importante e significativa nel contesto esistente) in particolare proprio attraverso i canali ottici che si vengono a creare da tutti i punti di vista sia dalla Facoltà di Agraria che dal nuovo intervento.