COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE TERRITORIO E URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 24/10/2007

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.
INTERVENTI IN ZONA DI BELLEZZE NATURALI
Numero:1Prot. 198214/2007Documento N. 198214/2007Gruppo 2
Richiedente:Costruzioni Sa. Fe sas
Oggetto:demolizione e fedele ricostruzione REV, di un edificio residenziale esistente unitamente alla realizzazione di autorimesse interrate e successiva sistemazione dell'area a verde pertinente.
Indirizzo:VIA GIACOMO FILIPPO NOVARO N. 35
Progettista:ZAMBONI GIAN FILIPPO
Procedimento:Art. 151
PARERE:La Commissione per esprimere un parere chiede un maggior approfondimento progettuale con una documentazione integrativa che riporti i terminali impiantistici in copertura, gli spessori dei bancali laddove sono previsti, i pluviali come del resto rappresentati nella simulazione tridimensionale, ecc.. Nell'occasione la Commissione invita a tenere in considerazione la necessità di rapportarsi maggiormente alla strada pubblica eventualmente attraverso una più chiara evidenziazione della zona di ingresso assegnando così al fronte su quella strada maggior valore di quanto il progetto non faccia.
La CQAP chiede, infine, una precisazione sulle specie arboree di nuova introduzione riferita in particolare alle essenze Captirris betulus e Acer polimato, segnalando che la sostituzione dell'abete morto dovrà ricondursi a motivi fitosanitari e dovrà rispondere pertanto alle prescrizioni dell'U.I. Interventi sul Verde.
Numero:2Prot. 246891/2007Documento N. 246891/2007Gruppo 2
Richiedente:SIMONCINI STEFANO
Oggetto:preparere per ristrutturazione edilizia con recupero di volume esistente
Indirizzo:VIA DELLA PALMA N. 2 intero edificio
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione per poter esprimere un parere chiede una tavola degli interventi edilizi che evidenzi anche i movimenti di terra previsti e l'eventuale sistemazione degli spazi esterni adiacenti l'edificio.
Numero:3Prot. 246895/2007Documento N. 246895/2007Gruppo 2
Richiedente:SECI
Oggetto:ristrutturazione globale di edificio non classificato e insediamento di due unità immobiliare ad uso direzionale - intero edificio
Indirizzo:VIA S. MARGHERITA AL COLLE N. 6
Progettista:LENZI GUIDO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. del 04/02/1955, inserito in territorio collinare in un contesto insediativo sparso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di riapertura di alcune finestre precedentemente tamponate, tamponamento interno di alcune luci, le riaperture verranno eseguite nel rispetto della tipologia esistente, verranno rimosse le obsolete tapparelle ed inseriti dei leggeri telai mobili, a scomparsa nella muratura, su cui scorrono tende solari orientabili nella tonalità ecrù.
- Il progetto prevede inoltre la chiusura del grande lucernaio che illumina il vano scale sulla falda nord, con il ripristino del coperto, l’illuminazione e areazione del nuovo vano scale avverrà tramite un cupolino vetrato dotato di apertura elettrificata ;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:4Prot. 248906/2007Documento N. 248906/2007Gruppo 2
Richiedente:PALLOTTI LORENZO
Oggetto:apertura di tre lucernari e realizazione di due abbaini (uso residenziale)
Indirizzo:VIA DI GAIBOLA N. 5
Progettista:GATTI ANDREA
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 09/11/1955, inserito in territorio collinare in un contesto ancora in parte naturale con relitti di bosco e aree coltivate, nella zona gli insediamenti agricolo/urbani si presentano sparsi, con aggregazioni funzionali alla tradizionale coltivazione agricola collinare, in uso alla fine’800 e agli inizi del secolo scorso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali storici e culturali, peculiari del luogo e la presenza di qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento prevede la posa sul coperto di due abbaini e tre lucernari, unitamente al parziale recupero a fini abitativi del vano sottotetto mediante opere interne;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:5Prot. 249422/2007Documento N. 249422/2007Gruppo 2
Richiedente:LENZI GUIDO
Oggetto:preparere per progetto di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione entro sagoma del fabbricato
Indirizzo:VIA GAIBARA N. 4 intero edificio
Progettista:LENZI GUIDO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole all'assetto architettonico del nuovo edificio rimandando in altra sede l'espressione di un parere riguardo all'area pertinenziale eventualmente coinvolta nella progettazione.
La Commissione apprezzando l'approccio progettuale complessivo, invita comunque ad un approfondimento per quanto riguarda in particolare la realizzazione della parete rinverdita e l'esecuzione delle formelle in ghisa.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:6Prot. 249802/2007Documento N. 249802/2007Gruppo 2
Richiedente:MANZINI PAOLO
Oggetto:RISTRUTTURAZIONE (REV) CON DEMOLIZIONE E FEDELE RICOSTRUZIONE E NC DI
PERTINENZE INTERRATE.
Indirizzo:VIA SIEPELUNGA N. 44
Progettista:SANTI WALTER
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 04/05/1955, inserito in territorio collinare in un contesto naturale periurbano con insediamento sparso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento trattasi di demolizione con ricostruzione entro sagoma, con realizzazione di un nuovo piano interrato e ampliamento di quello esistente oltre al diverso posizionamento dei solai interni per una nuova distribuzione interna. I materiali costruttivi sono così riassunti: tamponamenti in laterizio coibentante; rivestimento delle facciate in listelli ceramici tipo legno ed intonaco civile; infissi in alluminio colore testa di moro; lottonerie in lamiera di rame; parti metalliche in ferro color rame ossidato; manto di copertura in lamiera di rame; pavimentazioni esterne e lastrici in materiale ceramico tipo pietra piasentina;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:7Prot. 250397/2007Documento N. 250397/2007Gruppo 2
Richiedente:WEISS NELLY
Oggetto:cambio d'uso con opere di n. 2 magazzini e n. 3 rimesse per la realizzazione di un'abitazione posta al piano terra in edificio di categoria 2B
Indirizzo:LA BASTIA N. 4
Progettista:GAMBINO MAURO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 142 del D.Lgs. 42/04 inserito in territorio lungo fiume in un contesto agricolo periurbano.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di modifiche ai prospetti ovest per chiusura di tre aperture a losanga, chiusura di una porta e trasformazione di altre due in finestre, nord per apertura di una finestra e chiusura di una alta;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:8Prot. 207645/2007Documento N. 207645/2007Gruppo 4
Richiedente:saracco fabio
Oggetto:opere esterne di manutenzione straordinaria in U.I. ad uso residenziale realizzazione di pergolato in legno (piano di copertura),nuovo lucernaio e spostamenti camini
Indirizzo:VIA S.CHIARA N. 6 / 2 PIANO 3°
Progettista:PARENTI PAOLO
Procedimento:Art. 151
PARERE:Vista la domanda di autorizzazione paesaggistica ai cui dell’art. 136 del D.Lgs. 42/04, vista la documentazione prodotta relativa al progetto proposto,la CQAP preso atto dell'illustrazione degli uffici, esprime parere contrario in particolare per l'innalzamento del muro rispetto a quanto precedentemente autorizzato in quanto tale innalzamento finisce per alterare la percezione del paesaggio dai punti di vista anche lontani.
Numero:9Prot. 239690/2007Documento N. 239690/2007Gruppo 4
Richiedente:SCUDERI GIOACCHINO
Oggetto:Richiesta di autorizzazione paesaggistica per opere di Re4 e modifiche prospettiche
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 15 / 7
Progettista:MACCARRONE GABRIELLA
Procedimento:Art. 151
PARERE:La CQAP per esprimere un parere chiede un'integrazione di documentazione che in particolare rappresenti l'assetto reale degli infissi sui vari fronti, specifichi il sistema di chiusura di questi infissi, evidenzi la presenza di eventuali chiusure scorrevoli all'esterno, come pare rappresentato in qualche elaborato, e la presenza di eventuali bancali e altri elementi costruttivi evidenti.
Numero:10Prot. 242049/2007Documento N. 242049/2007Gruppo 4
Richiedente:picchi carlo
Oggetto:Richiesta di autorizzazione paesaggistica per la realizzazione di un pergolato
Indirizzo:VIA PORRETTANA N. 36
Progettista:LODI ALBERTO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9/11/1955, inserito in territorio collinare in un contesto insediativo diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la assenza di particolari qualità sceniche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di realizzazione di pergolato e posa di barbecue prefabbricato;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:11Prot. 237082/2007Documento N. 237082/2007Gruppo 4
Richiedente:bellipario alberto
Oggetto:movimenti di terra con opere interne e varianti estetiche
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 15 piano terra e primo
Progettista:RIZZOLI NICOLA
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE: Vista la domanda di accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’articolo 181 del D.Lgs. 42/04 , vista la documentazione prodotta relativa all’opera realizzata la Commissione ritiene che:
L’intervento realizzato che interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.10/11/1953 inserito in territorio collinare in un contesto urbano caratterizzato dalla presenza di edifici di valore testimoniale come il santuario della beata vergine di s. luca;
- preso atto della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati rappresentanti lo stato di fatto e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento realizzato, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici peculiari del luogo e le qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato l’ assenza di presenze peculiari;
- valutato che l’impatto delle opere realizzate è da considerarsi
- ininfluente rispetto al luogo in cui sono inserite, in quanto trattasi di varianti estetiche e creazione di volumi interrati ;
- considerato che i cambiamenti realizzati sono stati accolti dal sito , senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, con assorbimento visuale per l’uso di colori e materiali consoni con le preesistenze, (e che l’intervento realizzato non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto);
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e riconosce infine la congruità delle opere con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:12Prot. 246345/2007Documento N. 246345/2007Gruppo 4
Richiedente:bellipario alberto
Oggetto:movimenti di terra con opere interne e varianti estetiche
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 15 piano terra e primo
Progettista:RIZZOLI NICOLA
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.10/11/53 , inserito in territorio collinare in un contesto naturale insediamento,periurbano insediativo diffuso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri antropici, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità sceniche e panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato portico di s.luca e santuario bv di s.luca;
- valutato che l’intervento non prevede interventi eccessivamente invasivi in quanto trattasi di varianti estetiche
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri d’intervento sull’immobile e sull’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.