COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE TERRITORIO E URBANISTICA
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 13/06/2007

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.


Numero:1Prot. 132729/2007Documento N. 132729/2007Gruppo Urbanistica
Richiedente:SCAGLIARINI CORRADO
Oggetto:PIANO PARTICOLAREGGIATO NELL'AREA INCLUSA DAL VIGENTE PRG NELLA ZONA "R4" DI DEGRADO URBANISTICO EDILIZIO Z.O.B
Indirizzo:VIA DELLA GUARDIA ( Civico da definire )
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP ritenendo importante l'approfondimento delle modalità con cui l'intervento si inserisce nel contesto, in particolare per quanto riguarda i profili percepibili come sky line dal fiume ed il relativo impatto sull'area fluviale di indubbio pregio ambientale, chiede un'integrazione di documentazione che rappresenti questi profili allargati al contesto più ampio e l'impatto di cui sopra.
Contemporaneamente si chiede una verifica approfondita delle capacità insediative e delle possibilità distributive dei volumi sull'area.
Numero:2Prot. 58768/2007Documento N. 58768/2007Gruppo Urbanistica
Richiedente:NA.TI
Oggetto:PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO AD USO DIREZIONALE E COMMERCIALE IN ZONA CAAB LOTTO 11
Indirizzo:ROTONDA GIUSEPPE ANTONIO TORRI ( Civico da definire )
Progettista:TADDIA FRANCO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La CQAP viste le integrazioni pervenute in data 7/6/07 esprime parere favorevole.
Numero:3Prot. 92278/2007Documento N. 92278/2007Gruppo 3
Richiedente:mengoli luca
Oggetto:ampliamento di unità abitativo su lastrico solare con l'utilizzo dell'Una Tantum e applicazione art. 122
Indirizzo:VIA ENRICO DE NICOLA N. 35
Progettista:GUZZINATI ROBERTA
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:4Prot. 109857/2007Documento N. 109857/2007Gruppo 3
Richiedente:PROSPERINI SANDRO
Oggetto:nuova costruzione di un edificio per il culto e delle relative opere parrocchiali della chiesa di San Martino in Bertalia
Indirizzo:VIA DI BERTALIA N. 49 E N 65
Progettista:PROSPERINI SANDRO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP sulla base di quanto indicato nella relazione richiede la visualizzazione delle modifiche proposte su elaborati che rappresentino i fronti interessati.
Numero:5Prot. 120241/2007Documento N. 120241/2007Gruppo 4
Richiedente:GIOVANARDI ROBERTA
Oggetto:opere esterne per realizzazione balcone con aggetto < 150 cm
Indirizzo:VIA ANDREA COSTA N. 90 INTERNO 4 p. 1°
Progettista:GIOVANARDI ROBERTA
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione, vista l'integrazione del 7/6/07, esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:6Prot. 137466/2007Documento N. 137466/2007Gruppo 4
Richiedente:ZANETTI PAOLO
Oggetto:FRAZIONAMENTO DELLE UNITA' POSTE AI PIANI 3° E 4° CON OPERE INTERNE ED ESTERNE - RECUPERO DI S.U. ENTRO SAGOMA (CAVEDIO) E RIFACIMENTO DEL COPERTO CON INSERIMENTO VELUX
Indirizzo:VIA SARAGOZZA N. 102 PIANO 3°-4°
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:7Prot. 139526/2007Documento N. 139526/2007Gruppo 4
Richiedente:MARTELLI MARIO
Oggetto:preparere per ristrutturazione edilizia parziale
Indirizzo:VIA ALFREDO TESTONI N. 1 2° PIANO -SUB. 268
Progettista:MARTELLI MARIO
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP trattandosi di sole opere interne non esprime parere.
Gli uffici evidenziano un contrasto metodologico con l'art. 87, comma 5.1, delle Norme di Principio del vigente R.E..
Numero:8Prot. 116663/2007Documento N. 116663/2007Gruppo 5
Richiedente:LANGONE PIER LUIGI
Oggetto:preparere per progetto per il risanamento conservativo di 2 edifici classificati 2B ,per cui si prevede cambio d'uso da agricolo ad abitativo, demolizione e fedele ricostruzione in sagoma di uno e per l'altro ristrutturazione insieme a fabbricato di pertinenza di cui si prevede demolizione e ricostruzione.
Indirizzo:VIA MATTEO MARIA BOIARDO N. 23 piano terra-1
Progettista:LANGONE PIER LUIGI
Procedimento:preparere
PARERE:La CQAP, vista la documentazione pervenuta in data 11/06/07 esprime parere favorevole con la prescrizione che sul prospetto nord-ovest la finestra centrale al piano terra venga mantenuta nelle dimensioni originali e che sul prospetto sud-ovest le finestre al piano terra mantengano l'altezza superiore al livello delle lunette attuali e che esse coincidano, quanto più possibile, con le stesse lunette e che per quanto riguarda le lunette, di cui si propone la chiusura, ne venga mantenuta la traccia a testimonianza della loro esistenza.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:12Prot. 7815/2007Documento N. 7815/2007Gruppo 1
Richiedente:la cavallina srl
Oggetto:ripristino tipologico per il recupero a fini abitativi di tre edifici colonici in 10 appartamenti
Indirizzo:VIA PALLAVICINI N. 3
Progettista:BONVICINI VITTORIO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La CQAP vista la nuova proposta progettuale illustrata dal progettista in data odierna, esprime parere favorevole su quella proposta e segnala che qualsiasi modifica estetica rispetto alla soluzione presentata, sia per quanto riguarda i materiali che il sistema di oscuramento delle ampie finestre, dovrà essere assoggettata a nuovo parere della Commissione.
Numero:13Prot. 44966/2007Documento N. 44966/2007Gruppo 1
Richiedente:la cavallina srl
Oggetto:Permesso di costruire per CD globale di n.2 edifici agricoli classificati ad uso abitazione colonica e stalla /fienile a residenziale oltre a opere di RE2 in modesto manufatto ad uso pollaio non classificato
Indirizzo:VIA PALLAVICINI N. 5
Progettista:BONVICINI VITTORIO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La CQAP sentito il progettista, al fine di chiarire ulteriormente il tema della situazione originale cui far riferimento per quanto riguarda il diverso trattamento delle parti piene e delle parti vuote dei paramentii esterni, chiede un approfondimento della relazione storico-morfologica che illustri e documenti ulteriormente tale situazione sia a partire dal manufatto esistente che da eventuali modelli di riferimento.
A tale proposito si allega una nota metodologica messa a punto dagli uffici tecnici sui contenuti da assegnare alla relazione storico-morfologica di cui all'art. 93 delle Norme di Principio del vigente R.E..

L’analisi storico – morfologica prevista all’art. 93 delle Norme di Principio del Regolamento Edilizio, in vigore dall’11 aprile 2005, è da ritenersi un documento fondamentale per la comprensione del processo di trasformazione che l’organismo edilizio, oggetto di intervento, ha subito nel tempo.
Per tale ragione i progetti che interessano edifici classificati 1a, 1b, 2a, (anche di carattere rurale) devono contenere una documentazione grafica in cui sia messa in evidenza la struttura originaria dell’edificio o dell’unità edilizia, riportando qualsiasi traccia o elemento architettonico palese, o recuperato attraverso uno specifico sondaggio, che consenta una lettura della tipologia originale, con le eventuali sovrapposizioni e trasformazioni postume, e in caso di intervento sull’intero edificio, una lettura della sua morfologia originaria.
A corredo di tale analisi occorre presentare:
1. la documentazione catastale (qualora esistente) fino al periodo dello Stato Pontificio, antiche stampe, fotografie d’epoca, documenti d’archivio, foto aeree, rilievi antichi, ecc.;
2. il rilievo delle finiture interne ed esterne, con indicazione delle pavimentazioni, dei rivestimenti, degli infissi, delle ringhiere, dei materiali usati per le soglie e i davanzali, per capire il grado di alterazione subita (se esistente) e alle volte per datare gli interventi postumi;
3. il rilievo dei materiali impiegati per le strutture portanti e di ogni elemento particolare qualificante lo spazio dell’interno, dell’esterno e dell’insieme.
Numero:14Prot. 179177/2006Documento N. 179177/2006Gruppo 3
Richiedente:
Oggetto:preparere per trasformazione di conplesso colonico in albergo-ristorante-bar e recupero di abitazione.
Indirizzo:VIA DELLA SELVA PESCAROLA N. 53 Interrato 1-2-3-4
Progettista:LUNA DONATO
Procedimento:preparere
PARERE:Sentiti il progettista ed il proprietario la CQAP esprime parere favorevole alla demolizione con fedele ricostruzione di tutte le parti dell'edificio ad esclusione della torre per la quale si chiede uno specifico progetto di consolidamento o una perizia statica che escluda in maniera assoluta tale possibilità. L'esigenza di mantenere la torre nell'attuale conformazione è legata naturalmente all'esigenza di salvaguardare le attuali tessiture murarie, l'impianto strutturale originale e gli inserti decorativi esistenti, tutti di grande pregio testimoniale.
Per quanto riguarda il restante intervento la CQAP chiede l'eliminazione del balcone sul fronte sud-ovest in quanto, anche se segnalato nel catasto del 1939, si presentava in quel momento come pianerottolo di una scala accedente al primo piano che oggi non è più presente. Per quanto riguarda il fronte nord-est si chiede di approfondire il sistema delle bucature con particolare riferimento alle parti piene e alle parti vuote riferite alla situazione esistente.
Si chiede inoltre un approfondimento dettagliato degli infissi su quel fronte e anche di quelli al piano superiore del fronte nord-ovest con riferimento ai sistemi di apertura, ai sistemi di sicurezza, agli oscuramenti, ecc...
Si chiede inoltre di dimensionare in maniera realistica ed esecutiva i montanti che accolgono le murature con l'invito, se non ad escludere totalmente, quanto meno a ridurre al minimo tali situazioni.
SI chiede infine una più attenta lettura del trattamento dei paramenti esterni con riferimento alle preesistenze murarie in parte segnalate anche sullo stato di fatto.