COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE PROGRAMMI URBANISTICI - EDILIZI
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 31/10/2006

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.
INTERVENTI IN ZONA DI BELLEZZE NATURALI
Numero:1Prot. 176674/2006Documento N. 176674/2006Gruppo 2
Richiedente:BRIGHENTI BARBARA
Oggetto:V.C.O. ALLA P.G. 78388/06 PER LA MODIFICA DI UNA FINESTRA IN PORTA-FINESTRA, INNALZAMENTO DEI CAMINI, APERTURA DI UN LUCERNARIO E MODIFICA DEGLI INFISSI INTERNI DA UNA A DUE ANTE NEL FABBRICATO PRINCIPALE; APERTURA DI UNA FINESTRA NELL'EDIFICIO SECONDARIO (RESIDENZIALE, N. 2 EDIFICI 2B)
Indirizzo:VIA GAIBARA N. 3
Progettista:IASCONE ENRICO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto a variante in corso d’opera interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04, apposto con apposito D.M. 9/11/1955, inserito in territorio collinare in un contesto naturale agricolo connotato da edifici sparsi e posto sulla prominenza di un colle.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali simbolici che costituiscono un quadro naturale connotato da viste panoramiche e il contorno dalle cui strade d’accesso si possono godere suggestivi belvederi accessibili anche dal pubblico, in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento è caratterizzato da elementi di qualità quali l’uso di materiali già in precedenza assentiti e la modestia delle opere in variante rispetto alla totalità dell’intervento, che prevedono sul prospetto est dell’edificio secondario l’apertura di una finestrina, la posa in opera di un lucernario sul coperto della villa associato all’innalzamento delle canne fumarie e alla posa in opera di inferriate al piano terra, unitamente al non inserimento di ringhiera sulla portafinestra soprastante l’ingresso principale fronte ovest;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva , e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione degli immobili e dell’area circostante, e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:2Prot. 212354/2006Documento N. 212354/2006Gruppo 2
Richiedente:SECI S.P.A.
Oggetto:CAMBIO DI PAVIMENTAZIONE ESTERNA NEL CORTILE DI PERTINEZA DI UN EDIFICIO 1B, (RESIDENZIALE)
Indirizzo:VIA S. BARBARA N. 5
Progettista:LENZI GUIDO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. del 4/2/1955, inserito in territorio collinare in un contesto naturale configurabile come insediamento residenziale sparso.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali e simbolici dell’insieme, inseriti in un contesto paesaggistico che vede la presenza di un parco privato, collocato ai margini della zona urbanizzata, visti i caratteri peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità sceniche e panoramiche, in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento è caratterizzato da elementi di qualità quali l’uso di materiali tradizionali per la realizzazione di una nuova pavimentazione in luogo dell’asfalto esistente, come il ciottolo capitozzato posato su un letto di sabbia, eseguita con l’intento di creare una trama a grandi riquadri appena percepibile;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e dell’area circostante, riconoscendo infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:3Prot. 103515/2005Documento N. 103515/2005Gruppo 2
Richiedente:morsiani simon luca
Oggetto:difformità interne
Indirizzo:VIA VALLESCURA N. 1
Progettista:MERIGGIANI ELISA
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:La richiesta di accertamento di compatibilità paesaggistica interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9/11/1955 , inserito ai bordi del territorio collinare in prossimità dei viali di Circonvallazione in un contesto urbano ad alta densità edilizia.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri storico culturali, peculiari del luogo e l’ assenza di particolari qualità sceniche / panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato, trattandosi di zona edificata negli anni 30/40 e in costante evoluzione fino ai giorni nostri;
- valutato che l’intervento non ha particolari elementi di qualità, trattandosi dell’ampliamento di un balcone esistente configurabile come adeguamento funzionale senza alterazione della sagoma planivolumetrica ;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva dell’intorno con forte capacità di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:4Prot. 202588/2006Documento N. 202588/2006Gruppo 2
Richiedente:PANORAMA S.R.L.
Oggetto:opere di manutenzione straordinaria per realizzazione di rampa per accesso alle autorimesse oltre alla relizzazione di opere esterne nel lotto di pertinenza dell'edificio residenziale
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 41
Progettista:BASSANELLI THOMAS
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9/11/1955 inserito in territorio collinare in un contesto naturale dove gli insediamenti urbani risultano sparsi e caratterizzati da modesti agglomerati.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali e simbolici, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità sceniche / panoramiche in particolare per quanto riguarda le strade e le viste da esse percepite sull’intervento dall’intorno anche allargato, che offrono ;
- valutato che l’intervento è caratterizzato dalla modifiche della recinzione fronte strada e dalla creazione di modesta rampa di accesso all’interrato, unitamente all’apertura di “buffe” a raso, interventi tutti scarsamente percepibili dall’esterno;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva della visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e dell’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:5Prot. 225646/2006Documento N. 225646/2006Gruppo 2
Richiedente:SOCIETA' COOPERATIVA EDIFICATRICE CERTEZZA
Oggetto:Varinate in corso d'opera al P di C P.G. 188067/2004 per modifiche interne ed estetiche.
Indirizzo:VICOLO DEL BOSCO N. 3
Progettista:BALLOCCHI ALESSANDRO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto è IN VARIANTE IN CORSO D’OPERA al P.di C. P.G. 188067/2004 ed interessa un complesso immobiliare ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. N. 6 del 10/10/1960, inserito in territorio pedecollinare, fra la via Toscana e l’insediamento storico di Monte Donato, in un contesto periurbano.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali, peculiari del luogo e la presenza di particolari visuali panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste dall’intervento all’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento è caratterizzato da elementi di qualità quali finiture dei fronti concordi con le tipologie del contesto: paramento murario faccia a vista associato a campi intonacati, scossaline di protezione dei muri in mattoni e in rame; copertura piana arredata a giardino; copertura inclinata coperta a coppi; il tutto contornato dalla presenza di alberature qualitativamente e quantitativamente rilevanti, così che il tessuto appare compatto;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della capacità di assorbimento visuale, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto diminuendo i volumi esistenti per limitare l’impatto del costruito sul territorio;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e dell’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:6Prot. 225743/2006Documento N. 225743/2006Gruppo 2
Richiedente:ZUFFI GIORGIO
Oggetto:Autorizzazione ambientale per fedele ricostruzione di edificio demolito per motivi statici.
Indirizzo:VIA DELLA PALMA N. 2
Progettista:BALLOCCHI ALESSANDRO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto è in variante in corso d’opera alle autorizzazioni paesaggistiche P.G.274282/2005 e P.G. 274315/2005 avendo, per motivi statici, dovuto demolire l’esistente che viene comunque riproposto, ed interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. N. 6 DEL 10/10/1960, inserito in territorio collinare in un contesto naturale agricolo.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento è caratterizzato da elementi di qualità quali fronti intonacati a grassello di calce, scuri in legno e copertura in coppi di cotto che ben si adeguano ai caratteri del costruito circostante;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:7Prot. 225772/2006Documento N. 225772/2006Gruppo 2
Richiedente:ZUFFI GIORGIO
Oggetto:VARIANTE PER DEMOLIZIONE E FEDELE RICOSTRUZIONE DELLE MURATURE PORTANTI PERIMETRALI DELL'EDIFICIO (RESIDENZIALE, EDIFICIO)
Indirizzo:VIA DELLA PALMA N. 2 / 2
Progettista:BALLOCCHI ALESSANDRO
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto è in variante in corso d’opera all’autorizzazione paesaggistica P.G. 274261/2005 e P.G. 82562/2006 avendo, per motivi statici, dovuto demolire l’esistente che viene comunque riproposto, ed interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. n. 6 del 10/101960, inserito in territorio collinare in un contesto naturale agricolo.
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri naturali, peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno anche allargato;
- valutato che l’intervento è caratterizzato da elementi di qualità quali fronti intonacati a grassello di calce, scuri in legno e copertura in coppi di cotto che ben si adeguano ai caratteri del costruito circostante;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva, e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e dell’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:8Prot. 234426/2006Documento N. 234426/2006Gruppo 2
Richiedente:LAMBERTINI ELISA
Oggetto:realizzazione di scala esterna e altri interventi di manutenzione straordinaria esterni in U.I. ad uso residenziale (piano 1°)
Indirizzo:VIA S.MAMOLO N. 53 PIANO 1°
Progettista:LAMBERTINI ELISA
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:9Prot. 167812/2006Documento N. 167812/2006Gruppo 4
Richiedente:PRANDI FABRIZIO MARIA
Oggetto:vco per creazione di terrazzo lucernai e di abbaini in nc
Indirizzo:VIA DI RAVONE N. 16
Progettista:QUADRI MASSIMO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione prende atto del contrasto normativo con la viarante al PRG adottata il 17/7/2006 e quindi la pratica viene posta in salvaguardia.
Numero:10Prot. 229628/2006Documento N. 229628/2006Gruppo 4
Richiedente:i girasoli s.r.l.
Oggetto:MODIFICHE INTERNE E VARIANTI ESTETICHE NELL'INTERO FABBRICATO
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 35
Progettista:SANTI WALTER
Procedimento:Art. 151
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M.10/11/1953, inserito in territorio collinare in un contesto , periurbano
La Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata, gli elaborati progettuali e la relazione paesaggistica;
- valutata la congruenza di quest'ultima rispetto all’intervento richiesto, e verificato che dall’esame istruttorio della pratica la detta relazione paesaggistica contiene le valutazioni previste dall’art. 146, del predetto Codice dei beni culturali e del paesaggio;
- visti i caratteri peculiari del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche e storiche in particolare per quanto riguarda le viste sull’intervento dall’intorno(colle della guardia e santuario di s.luca)
- valutato che l’intervento è caratterizzato da elementi di qualità quali :murature esterne in laterizio in parte rivestite in pietra piasentina(basamento),pavimentazione esterna in pietra piasentina
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva , e che l’intervento proposto non altera i caratteri fondamentali dell’edificio in oggetto;
ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico e congrua con i criteri di gestione dell’immobile e dell’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica e di qualità architettonica, di cui alla propria dichiarazione di indirizzi, e con le norme ed i regolamenti comunali.
Numero:11Prot. 10187/2006Gruppo Mobilità Urbana
Richiedente:ATC/
Oggetto:RICHIESTA AUTORIZZAZIONE AD OCCUPARE SUOLO PUBBLICO IN ADIACENZE FRA I C.N. FRONTE 183 DI VIA SARAGOZZA PER LA REALIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI NECESSARI ALL'ATTIVAZIONE DEI DISPOSITIVI PER IL CONTROLLO DEI TRANSITI TRAMITE VARCO ELETTRONICO
Indirizzo:VIA SARAGOZZA N. 183
Progettista:
PARERE:Sentiti l'Ing. Ferrecchi e l'Ing. Cartolano del Settore Mobilità, vista la nuova documentazione integrativa, dato atto che l’intervento proposto interessa un'area ricompresa nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito D.M. 9/11/1955, inserito in territorio urbano, la Commissione:
- preso atto della coerenza con i piani sovraordinati, in particolare il PTCP, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Piano Regolatore;
- vista la documentazione presentata e gli elaborati progettuali;
- visti i caratteri del luogo e la presenza di particolari qualità sceniche, in particolare il muro di recinzione di Villa Benni;
- valutato che l’intervento è caratterizzato dall'inserimento di un piccolo manufatto ubicato sul marciapiede, a fianco della pensilina ATC, contenente impianti e correlato all'esigenza del controllo degli accessi automobilistici;
- considerato che il sito presenta capacità per accogliere i cambiamenti proposti, senza effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi e della qualità complessiva del sito anche tenuto della minimizzazione dell'impatto;
- ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico dell’area e riconosce infine la coerenza del progetto con gli obiettivi di qualità paesaggistica;
pertanto, esprime parere favorevole.
La Commissione auspica che interventi di questo tipo trovino organica collocazione all'interno di un progetto complessivo che riguardi tutto il tema della qualità del paesaggio urbano.
Numero:12Prot. 87947/2006LL.PP.
Richiedente:LAVORI PUBBLICI/EDILIZIA CIMITERIALE
Oggetto:RICHIESTA DI PREPARERE RELATIVAMENTE AL PROGETTO NIDO VIA FELICE BATTAGLIA: REALIZZAZIONE. TRASMISSIONE ALLA CQAP INTEGRATA.
Indirizzo:VIA FELICE BATTAGLIA N. 0
Progettista:FELICE BATTAGLIA/SCUOLA
PARERE:La Commissione, sentite le illustrazioni dell'ing. Lambertini del Settore Lavori Pubblici, esprime parere favorevole auspicando che l'intervento che verrà realizzato garantisca effettivamente il livello qualitativo raggiunto dal progetto in esame.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.