Richiamati:
La seduta della CQAP del 29/07/2021 si è svolta in modalità remota.

In concomitanza con l’adozione del Piano Urbanistico Generale, nella medesima seduta del 7 dicembre 2020 il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento Edilizio. 

Il Regolamento edilizio, redatto sulla base del Regolamento edilizio-tipo regionale, è stato elaborato in maniera coordinata con il PUG, in quanto raccoglie una significativa eredità del previgente Regolamento urbanistico edilizio (Rue). Fino all’approvazione del PUG restano comunque in vigore il Rue e le relative DTO e Schede tecniche di dettaglio per interventi esclusi dalla salvaguardia o per i quali il Piano non opera.

Il Regolamento è stato interpretato anche come luogo di convergenza di altri Regolamenti settoriali, come il Regolamento del verde pubblico e privato e il Regolamento per l’applicazione del vincolo idrogeologico, le cui nuove versioni costituiscono allegato al Regolamento.

Numero:1Prot. 213386/2021Documento N. 213386/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:ABITARE A BOLOGNA SRL
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di ristrutturazione edilizia consistenti in apertura due bucature, ripasso coperto e realizzazione linea vita in edificio ad uso U1a piano tutti
Indirizzo:VIA GIUSEPPE CESARE GUALANDI N. 13 INTERNO 0 PIANO tutti
Progettista:CESARI STEFANO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole alle opere sull'edificio e parere contrario alla sistemazione dell'area esterna.
Numero:2Prot. 236272/2021Documento N. 236272/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:LATINI LORENZO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di Manutenzione Straordinaria consistenti in modifiche vetrate e interni in edificio ad uso residenziale
Indirizzo:VIA S. MARGHERITA AL COLLE N. 26 INTERNO 0
Progettista:MACI ROBERTO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che venga realizzato un solo lucernario per l'accesso alla copertura, risultando le tre nuove aperture non necessarie al soddisfacimento dei requisiti igienico-sanitari. Si esprime altresì parere contrario alla partizione dell'area esterna in giardini privati di pertinenza in quanto incongrui con l'immagine agricola del contesto esistente.
Numero:3Prot. 272792/2021Documento N. 272792/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:D'ANTONIO FLAVIA
Oggetto:PERMESSO DI COSTRUIRE per opere da realizzare di RE VCO non essenziale, consistenti in parziale modifica della sagoma per efficientamento termico e strutturale in edificio ad uso U1
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 80 INTERNO 0
Progettista:OSPITALI FILIPPO
Procedimento:permesso di costruire LR 15/2013
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/2004 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito di valore naturale ed ambientale, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico che ha conservato le componenti caratteristiche del territorio rurale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005;
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento in variante alla autorizzazione paesaggistica PG 305771/2020 che prevede la sopraelevazione dell’edificio, installazione di ulteriori pannelli fotovoltaici in copertura e modifiche prospettiche ed alle dimensioni delle forature, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, garantisce la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE e permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di eccessiva modifica o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area.
L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole con le seguenti prescrizioni:
- la pannellatura tecnologica sia installata su un'unica falda, integrata alla copertura e di colore rosso-laterizio, utilizzando pannelli anche di forma diversa (trapezoidali e/o triangolari) al fine di mediare tra linea di gronda e cantonali aumentando la superficie tecnologica utile;
- la griglia della nuova finestra sul prospetto nord-est sia in ghisa, posizionata a filo esterno della facciata e tinteggiata dello stesso colore della medesima.
Numero:4Prot. 274146/2021Documento N. 274146/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:BONARELLI MAURO
Oggetto:S.C.I.A. differita LR 15/2013 per opere da realizzare consistenti in REALIZZAZIONE DI UNA PIATTAFORMA ELEVATRICE ESTERNA E OPERE ACCESSORIE ELIMINAZIONE BARRIERE ARCHITETTONICHE LEGGE N. 13/89 in edificio/unità ad uso RESIDENZIALE piano 0-1-2
Indirizzo:VIA FONTI DI CASAGLIA N. 9 INTERNO 0
Progettista:LUCCHI FEDERICO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/2004 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito consolidato di qualificazione diffusa misto, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico antropizzato.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito :
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione :
- visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per la realizzazione di un ascensore esterno con modifica della scala esistente non incide in maniera invasiva sul contesto;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di eccessiva modifica o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area.
L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento con la prescrizione che la struttura metallica dell’ascensore sia tinteggiata dello stesso colore degli elementi accessori già presenti in facciata e di cromia apparentemente congrua (parapetti, avvolgibili, porta autorimessa).
Numero:5Prot. 294187/2021Documento N. 294187/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:Grimaldi Barbara
Oggetto:SCIA a sanatoria senza opere, per modifiche interne ed esterne apportate all’unità immobiliare ad uso residenziale sita in Via Del Picchio n.23 Bologna.
Indirizzo:VIA DEL PICCHIO N. 23 INTERNO 1
Progettista:
Procedimento:SCIA a sanatoria LR 15/2013
PARERE:L’intervento realizzato ha interessato un immobile, ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs 42/2004 apposto con apposito D.M. 4 febbraio 1955, inserito in territorio collinare in un contesto urbano residenziale caratterizzato dalla assenza di edifici di valore testimoniale attorniati da alberature rilevanti per specie e numero.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito :
- della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Regolamento Edilizio;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005;
La Commissione:
- visti i caratteri antropici peculiari del luogo e l’assenza di presenze peculiari;
- valutato che l’intervento realizzato non prevede opere eccessivamente invasive in quanto trattasi di modifiche estetiche sui vari prospetti, realizzazione di pergolato e diverso disegno e materiali dei percorsi nell’area cortiliva pertinente;
- considerato che le opere realizzate, non hanno causato effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio, dei luoghi e del contesto ambientale di riferimento;
Per le ragioni sopra espresse, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico.
Numero:6Prot. 331032/2021Documento N. 331032/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:ZONI MATTEO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di restauro e risanamento conservativo con miglioramento sismico ed efficientamento energetico consistenti in completa ristrutturazione dell'immobile sito in Bologna via di mezzacosta 10 - Bologna
Indirizzo:VIA MEZZACOSTA N. 10 INTERNO 0
Progettista:FRANCHINI DANIELE
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere contrario in quanto l'intervento non risulta compatibile rispetto alle caratteristiche documentali dell'edificio.
Per un'eventuale nuova soluzione si suggerisce:
- la realizzazione di un solo abbaino per falda, di lunghezza ridotta rispetto a quanto attualmente proposto e tale da non interferire con il colmo;
- i pannelli fotovoltaici siano oggetto di una riprogettazione coerente con la geometria della falda di riferimento (ad esempio, non siano disposti con layout triangolare su falda trapezoidale come da attuale proposta), concentrandoli su un'unica falda eventualmente utilizzando pannelli anche di forma diversa (trapezoidali e/o triangolari) al fine di mediare tra linea di gronda e cantonali aumentando la superficie tecnologica utile; i medesimi dovranno essere integrati alla copertura e di colore rosso-laterizio.
Numero:7Prot. 264385/2021Documento N. 264385/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:DAVOLI MASSIMO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di manutenzione straordinaria consistenti in modifica alle tramezzature interne, rifacimento finiture ed impianti interni, sostituzione infissi esterni in unità ad uso abitativo piano 1 interno 2
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 26 INTERNO 2
Progettista:FALCICCHIO VITO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.