Richiamati:
La seduta della CQAP del 26/08/2021 si è svolta in modalità remota.

In concomitanza con l’adozione del Piano Urbanistico Generale, nella medesima seduta del 7 dicembre 2020 il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento Edilizio. 

Il Regolamento edilizio, redatto sulla base del Regolamento edilizio-tipo regionale, è stato elaborato in maniera coordinata con il PUG, in quanto raccoglie una significativa eredità del previgente Regolamento urbanistico edilizio (Rue). Fino all’approvazione del PUG restano comunque in vigore il Rue e le relative DTO e Schede tecniche di dettaglio per interventi esclusi dalla salvaguardia o per i quali il Piano non opera.

Il Regolamento è stato interpretato anche come luogo di convergenza di altri Regolamenti settoriali, come il Regolamento del verde pubblico e privato e il Regolamento per l’applicazione del vincolo idrogeologico, le cui nuove versioni costituiscono allegato al Regolamento.


Numero:1Prot. 317107/2021Documento N. 317107/2021Interventi di riqualificazione
Richiedente:COSTANTINI MARTINA
Oggetto:S.C.I.A. A SANATORIA per opere esterne non realizzate e opere interne realizzate in difformità in edificio ad uso U1a piano t,1, 2,3,4
Indirizzo:VIA FRANCESCO PETRARCA N. 29 / 2 INTERNO 0
Progettista:
Procedimento:SCIA a sanatoria LR 15/2013
PARERE:L’intervento realizzato ha interessato un immobile, ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del DLgs. 42/04 apposto con apposito DM 9 novembre 1955 ,inserito in territorio pedecollinare in un contesto urbano residenziale caratterizzato dalla assenza di edifici di valore testimoniale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito :
- della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Regolamento Edilizio;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005;
La Commissione:
- visti i caratteri antropici peculiari del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento realizzato non ha inciso sulla percezione del contesto esistente
- considerato che le opere realizzate, non hanno causato effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio, dei luoghi e del contesto ambientale di riferimento;
Per le ragioni sopra espresse, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico.
Numero:2Prot. 218044/2021Documento N. 218044/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:MORETTI MARCO
Oggetto:CILA A SANATORIA - opere consistenti in rimodellazione del giardino esclusivo e diversa distribuzione dell'area esterna al piano terra in U.I. ad uso residenziale Piano T-S1
Indirizzo:VIA DELL'UCCELLINO N. 20 INTERNO 0
Progettista:
Procedimento:CILA a sanatoria
PARERE:L’intervento realizzato ha interessato un immobile ricompreso nella zona soggetta ai vincoli di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con apposito DM 4 febbraio 1955, inserito in territorio pedecollinare in un contesto urbano residenziale con edifici attorniati da alberature, limitrofo al territorio ancora naturale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito :
· della coerenza dell’opera realizzata con i piani sovraordinati, e della ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni del Regolamento Edilizio;
· della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
· della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005;
La Commissione:
· visti i caratteri antropici e l’assenza di presenze peculiari;
· valutato che l’intervento realizzato non ha apportato opere eccessivamente invasive, in quanto trattasi prevalentemente di interventi consistenti ad un diverso disegno delle aiuole e diversa quota dell’area cortiliva pertinente;
· considerato che le opere realizzate non hanno causato effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio, dei luoghi e del contesto ambientale di riferimento;
Per le ragioni sopra espresse, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico.
Numero:3Prot. 299666/2021Documento N. 299666/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:RAGAZZINI ANNA MARIA
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di manutenzione straordinaria consistenti nella realizzazione di un tetto ventilato e coibentato per migliorare l'efficientamento energetico del fabbricato
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 21 INTERNO / PIANO 2
Progettista:RAGAZZINI ANNA MARIA
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Numero:4Prot. 307196/2021Documento N. 307196/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:GARDINI MARIA ASSUNTA
Oggetto:S.C.I.A. A SANATORIA per opere realizzate di RE consistenti in piccolo ampliamento e modifiche interne ed esterne in edificio ad uso U1 residenziale relativamente all'intero edificio.
Indirizzo:VIA MALTA N. 10 INTERNO 0
Progettista:
Procedimento:SCIA a sanatoria LR 15/2013
PARERE:L’intervento realizzato ha interessato un immobile identificato di interesse documentale dal RUE e come edificio privo di particolare interesse dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art.136 del D.Lgs.42/04 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito storico - quartiere giardino, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico antropizzato.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
· della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
· della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
· della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione:
· visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
· valutato che le difformità realizzate prima dell'imposizione del vincolo paesaggistico consistono in modifiche prospettiche;
· considerato che le opere realizzate non hanno causato effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio e del contesto ambientale di riferimento; garantendo la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del previgente RUE.
Per le ragioni sopra espresse, ritiene l’opera compatibile rispetto ai valori paesaggistici riconosciuti dal vincolo specifico.
Numero:5Prot. 325116/2021Documento N. 325116/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SAPORETTI ALESSANDRO DOMENICO
Oggetto:CILA A SANATORIA PARZIALE per opere consistenti in rettifica errori di approssimazione grafica, tolleranze ai sensi dell'art.19-bis L.R. n°23/2004 e opere di manutenzione straordinaria eseguite in difformità dai precedenti titoli edilizi.
OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA di progetto, all'interno e all'esterno dell'immobile
Indirizzo:VIA CINO DA PISTOIA N. 22 INTERNO 0
Progettista:VIANELLI SILVIO
Procedimento:CILA a sanatoria con opere
PARERE:La CQAP considera il contesto paesaggistico in cui è inserita l’area oggetto d'intervento di significativo valore storico e documentale e l’edificio in esso presente di pregevole fattura, anche per le peculiarità dei materiali utilizzati sia nelle murature del manufatto principale, sia nella viabilità esistente del giardino pertinenziale e pertanto ritiene che tali caratteristiche vadano preservate e valorizzate.
La Commissione, visionati gli elaborati e la relazione illustrativa, esprime pertanto parere contrario agli interventi proposti negli spazi esterni di seguito
elencati:
- La viabilità in autobloccante non risulta consona al contesto; si suggerisce di proporre soluzioni diverse, preferibilmente in materiali naturali;
- Per quanto concerne i gradoni in terra con fusi in gesso e materiali lapidei, si esprime parere contrario alla sostituzione con tasconi autobloccanti in cemento, suggerendo il ripristino dei materiali presenti, eventualmente modificando lievemente le pendenze e/o contropendenze per favorire il deflusso delle acque meteoriche;
- Relativamente alla recinzione proposta, la CQAP ne ritiene l'impatto visivo e paesaggistico non idoneo al contesto, sia per il materiale proposto che per l’altezza e pertanto suggerisce di realizzare lo schermo visivo solo con materiale vegetale da inserire in prossimità della attuale recinzione;
- Per quanto concerne i serramenti esterni dell’edificio, apparentemente proposti in "PVC con copertura in legno sulle parti esterne", si esprime parere contrario prescrivendo l'uso del legno a sezione minima assoluta.
Numero:6Prot. 346874/2021Documento N. 346874/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:CORAZZA CARLO PIETRO
Oggetto:CILA CON INIZIO LAVORI DIFFERITO in Variante al PG 189722/2021 per opere da realizzare in porzione immobiliare civici 7/3 e 9/1 consistenti in opere di manutenzione straordinaria e adeguamento funzionale ad uso residenziale piani S1/T/1/Coperto.
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 7 / 3 INTERNO 0 PIANO S1/1
Progettista:LOLLI ELENA
Procedimento:CILA con inizio lavori differito
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Numero:7Prot. 349178/2021Documento N. 349178/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:GALLI STEFANO
Oggetto:Richiesta di AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA CON PROCEDURA SEMPLIFICATA per
intervento di Manutenzione Ordinaria per opere consistenti in cambio di colore in edificio/unità ad uso U1 piano T-2 interno 1,2,3
Indirizzo:VIA DELL'OSSERVANZA N. 16
Progettista:GALLI STEFANO
Procedimento:autorizzazione paesaggistica con procedura semplificata
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione di utilizzare un tono di colore più scuro, similare alla cromia n. 8 della tabella colori presente nell'art. 64 del RE.
Numero:8Prot. 361324/2021Documento N. 361324/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SANTORO NADIA
Oggetto:Domanda di ACCERTAMENTO COMPATIBILITÀ PAESAGGISTICA per opere eseguite a
seguito della concessione edilizia pg 80569 / 1986
Indirizzo:VIA S.MAMOLO N. 161 INTERNO 1
Progettista:
Procedimento:domanda accertamento compatibilità paesaggistica
PARERE:L’intervento oggetto di sanatoria ha interessato un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito consolidato di qualificazione diffusa misto, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico al limite tra il territorio urbano ed il territorio in parte ancora naturale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005, (da togliere se semplificata)
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che le opere eseguite, consistenti nella chiusura di una loggia sul fronte nord in angolo con un serramento a filo esterno in alluminio a disegno semplice simile a tutti gli altri infissi esistenti, non hanno inciso in maniera invasiva e non hanno alterato i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento.