COMUNE DI BOLOGNA
SETTORE PROGRAMMI URBANISTICI - EDILIZI
U.I. EDILIZIA
VERBALE DELLA COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO

del 05/04/2006

Il presente verbale è redatto e firmato ai sensi dell’art. 49 “Normativa di dettaglio” – Parte II - del Regolamento Edilizio.

Quando non diversamente specificato, i pareri della Commissione si intendono all’unanimità.

Il Presidente constata la validità della riunione per l’intervento della maggioranza dei componenti della COMMISSIONE PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO così come stabilito dal precitato art.49 del Regolamento Edilizio, dichiara aperta la seduta.

La Commissione alla presenza dell'Ing. Raffaela Bruni e dell'Ing. Daniele Girotti alle ore 8,30 ha effettuato sopralluogo in riferimento al tema delle barriere fonoassorbenti sull'asse Sud-Ovest, come concordato nella seduta del 29/3/2006.


Numero:1Prot. 22214/2006Documento N. 22214/2006Gruppo 5
Richiedente:RAINALDI FRANCESCO
Oggetto:VCO ESSENZIALE AI SENSI ART. 40 N di D RE PER L' AMPLIAMENTO DELLA MATERNITA' PRESSO L' OSPEDALE MAGGIORE ( CORPO F)
Indirizzo:LARGO BARTOLO NIGRISOLI N. 2
Progettista:BARTOLUCCI EMANUELA
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione, pur segnalando che il progetto non ha il dovuto approfondimento progettuale tale da soddisfare le richieste qualitative espresse dalla Commissione nel suo documento di indirizzi, tenuto conto del fatto che esiste il preparere pg. 224724/05 con parere favorevole rispetto al quale il progetto si discosta solo parzialmente, esprime parere favorevole all'intervento e alla deroga per allineamento stradale.
Numero:2Prot. 270752/2005Documento N. 270752/2005Gruppo Coordinatore tecnico
Richiedente:MALAGUTI CRISTINA
Oggetto:deroga alla l. 13/89 ai sensi dell'art.7 dm 236/89 ( albergo Due Torri )
Indirizzo:VIA DEGLI USBERTI N. 4
Progettista:GALLETTI PIETRO
Procedimento:richiesta di deroga UOCE
PARERE:La Commissione, viste le integrazioni del 17/03/06 pg. n. 56665/06, esprime parere favorevole alla deroga.
Numero:3Prot. 274189/2005Documento N. 274189/2005Gruppo 1
Richiedente:CIRCOLO LA FATTORIA
Oggetto:a variante in C.O. non essenziale per modifica di sagoma entro il 10% alla P.G. n. 53172/01 con realizzazione di rampe esterne di accesso al circolo ARCI.
Indirizzo:VIA LUIGI PIRANDELLO N. 6
Progettista:MACI ROBERTO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:4Prot. 52922/2006Documento N. 52922/2006Gruppo 2
Richiedente:raimondi stefano
Oggetto:preparere per rimozione intonaco ammalorato per ripristino paramento murario preesistente faccia a vista
Indirizzo:VIA CASTELLATA N. 10
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:5Prot. 264480/2005Documento N. 264480/2005Gruppo 4
Richiedente:ZANELLI PIETRO
Oggetto:ristrutturazione globale di edificio classificato 2a con realizzazione di due u.i. ad uso residenziale
Indirizzo:VIA GIUSEPPE PACCHIONI N. 10
Progettista:REPETTO ANDREA
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che un nuovo tratto di siepe sia realizzato impiegando le essenze già presenti nel lotto.
Numero:6Prot. 18721/2006Documento N. 18721/2006Gruppo 4
Richiedente:menabue s.r.l
Oggetto:Demolizione e ricostruzione entro sagoma di edificio classificato 2b con cambio d'uso e aumento di Su
Indirizzo:VIA ESTRO MENABUE N. 5
Progettista:SANTI WALTER
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione per esprimere un parere chiede un approfondimento per quanto riguarda tutto l'aspetto relativo alle condizioni igienico-sanitarie dei vani, con riferimento al requisito della ventilazione e dell'illuminazione e a quelli dell'organizzazione dei monolocali, al dimensionamento delle aperture e all'affaccio di alcuni vani su spazi interni interclusi.
Per quanto riguarda la proposta di demolizione la Commissione ritiene che alla luce della richiesta di adeguamento alla normativa antisismica e anche alla luce del nuovo uso proposto per l'edificio essa sia accettabile nel rispetto della sagoma esistente.
Per quanto riguarda gli interventi sulle copertura essi possono essere accettabili, ma andranno valutati nel momento in cui saranno chiariti i punti di cui sopra.
Si chiede, inoltre, che sulla copertura vengano rappresentati fedelmente tutti i camini con attenzione anche alla posizione degli edifici limitrofi.
Infine si consiglia di esaminare la possibilità di centralizzare l'impianto di riscaldamento con eventuale ipotesi che riguardi anche il raffrescamento.
Numero:7Prot. 52901/2006Documento N. 52901/2006Gruppo 5
Richiedente:GARDINI ROBERTO
Oggetto:DEMOLIZIONE E FEDELE RICOSTRUZIONE DI UNA PORZIONE DI FABBRICATO
Indirizzo:VIA CADUTI DI CASTELDEBOLE N. 94
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione, tenuto conto della perizia statica presentata e della richiesta di adeguamento della porzione di edificio alla normativa sismica, anticipa un suo parere favorevole per l'eventuale demolizione dell'edificio segnalando le cautele necessarie da garantire per la staticità della parte restante dell'edificio, la qualcosa potrebbe avere anche effetti estetici nel momento in cui fra le due parti dovesse sussistere la necessità di un eventuale giunto di separazione.
Per quanto riguarda la proposta progettuale, sollevando una preoccupazione sul trattamento delle nuove aperture, in particolare per le porte-finestre, si chiede la rappresentazione dell'intervento comprensivo di tutta la porzione di edificio limitrofo in modo da valutare questo intervento nel suo complesso.
Si fa presente che il terrazzo a lastrico solare così come proposto rappresenta un contrasto normativo in quanto non è a servizio di un vano abitabile.
Numero:8Prot. 222199/2005Documento N. 222199/2005Gruppo 1
Richiedente:CAPRA IDA
Oggetto:Permesso di Costruire per sopraelevazione di palazzina uffici in edifcio ad uso produttivo con sfruttamento di incremento una-tantum oltre a opere interne
Indirizzo:VIA DELL'INCISORE N. 1
Progettista:REPETTO ANDREA
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione per esprimere un parere chiede una precisazione sulle modalità realizzative della copertura il cui spessore finale ha una sicura incidenza sulle caratteristiche estetiche dell'edificio stesso, allo stesso tempo chiede un approfondimento della ringhiera in alluminio ricordando che si deve garantirne la non scalabilità.
Numero:9Prot. 260256/2005Documento N. 260256/2005Gruppo 1
Richiedente:bolelli mara
Oggetto:Il cambio di destinazione d’uso di un magazzino ad abitazione con ampliamento fuori sagoma (NC) attraverso l’utilizzo della capacità una-tantum.
Indirizzo:VIA DEL TERRAPIENO N. 9
Progettista:ZAMBONI GABRIELE
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:10Prot. 216054/2005Documento N. 216054/2005Gruppo 5
Richiedente:BERGAMINI GABRIELLA
Oggetto:Presentazione richiesta di ACCERTAMENTO DI CONFORMITA' IN BASE ALL' ART. 17 DELLA LEGGE REGIONALE 23/2004 PER LA CHIUSURA DI UNA TERRAZZA ESISTENTE TRAMITE UTILIZZO DELL' INCREMENTO UNA TANTUM, OLTRE AD OPERE DI PROGETTO VOLTE AD ELIMINARE INCONVENIENTI IGIENICI
Indirizzo:VIA DEMETRIO MARTINELLI N. 22
Progettista:MONTICELLI PIERGIORGIO
Procedimento:permesso di costruire a parziale sanatoria
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:11Prot. 270460/2005Gruppo Programmi Urbani Complessi
Richiedente:POZZI/TROTI
Oggetto:RICHIESTA DI PERMESSO DI COSTRUIRE PER VARIANTE IN CORSO D'OPERA ALLA P.G. N. 206781/03 E PRECEDENTE P.G. N.113032/01RELATIVO ALLA REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRI- MARIA ALL'INTERNO DELLA ZIS R5.51 - VIA GENOVA.
Indirizzo:
Progettista:SIMONI/GABRIELLA PR
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:12Prot. 10586/2006Documento N. 10586/2006Gruppo Coordinatore Tecnico
Richiedente:QUADRI DI CARDANO ISABELLA
Oggetto:richiesta deroga art. 78 NTA del RE per abolizione di barriere architettoniche
Indirizzo:VIA DAL LUZZO N. 4 2°/3° PIANO
Progettista:BERCE' FRANCESCO
Procedimento:richiesta di deroga UOCE
PARERE:La Commissione anticipando la sua condivisione per la nuova soluzione presentata, per poter valutare definitivamente il progetto ribadisce quanto già espresso a proposito della esigenza di un'accurata progettazione che specifichi la tecnologia complessiva utilizzata. Di conseguenza la Commissione chiede una integrazione agli elaborati che specifichino la struttura metallica, le modalità di attacco delle pannellature vetrate alla struttura e tra di loro, il sistema di attacco a terra e il sistema di chiusura della parte alta terminale.
Numero:13Prot. 58401/2006Documento N. 58401/2006Gruppo 2
Richiedente:BETTINI FRANCO
Oggetto:preparere per trasformazione di finestra in porta finestra e porta finestra in finestra
Indirizzo:VIA S.STEFANO N. 64 piano terra
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:14Prot. 33260/2006Documento N. 33260/2006Gruppo 3
Richiedente:VITTORINI ANDREA
Oggetto:preparere per intervento edilizio per la realizzazione di unita' ad uso residenziale
Indirizzo:VIA FERRARESE N. 249
Progettista:VITTORINI ANDREA
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione anticipando un parere favorevole per la soluzione architettonica complessiva, anche in virtù di quanto indicato nel precedente parere del 15/3/06 a proposito dell'esigenza di una rappresentazione dell'intervento nel suo complesso, chiede la presentazione di profili di tutti gli edifici interessati che comprendano almeno la sagoma dell'edificio esistente a Ovest. Sui detti profili dovranno essere riportati i colori delle parti intonacate, richiedendo che per l'edificio A la segnalazione della parte originariamente a doppio volume venga realizzata attraverso l'uso di un colore diverso e non attraverso il mattone faccia a vista.
Per quanto riguarda la sistemazione a verde si condivide l'impianto del filare di pioppi cipressini che richiama quello già esistente mentre le nuove introduzioni di cerro e leccio non sono adatte al contesto rurale del sito e, pertanto, si chiede di sostituirle con farnia. Si segnala che il prugnolo è essenza arbustiva e come tale le dimensioni proposte non appaiono realistiche.
Inoltre la Commissione richiede un approfondimento progettuale di tutta la sistemazione esterna che precisi le finiture delle strade in ghiaietto lavato, la presenza di eventuali cordoli di separazione fra le parti con diverso uso, l'eventuale presenza negli spazi verdi di parti pavimentate e percorsi e l'organizzazione complessiva delle recinzioni.
Inoltre si suggerisce di meglio approfondire la separazione fra il parcheggio di nuova realizzazione e la proprietà limitrofa a Ovest prevedendo anche su questo lato una siepe in continuità con il resto.
Si suggerisce, anche, di valutare la possibilità che la strada ai margini del parcheggio di nuova realizzazione che unisce i due tratti in terra battuta sulle proprietà limitrofe che essa venga trattata in continuità con quei tratti.
La Commissione chiede, infine , chiarimenti sul funzionamento delle acque reflue.
Numero:15Prot. 19012/2006Documento N. 19012/2006Gruppo 1
Richiedente:BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA ALTABELLA N. 15
Progettista:
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La Commissione ritiene di non esplicitare alcun elemento prescrittivo relativo al ripristino di cui all'art. 10 della L.R. n. 23/04.
Numero:16Prot. 39771/2006Documento N. 39771/2006Gruppo 1
Richiedente:ORSINI ANGELA
Oggetto:verbale di violazione urbanistico - edilizia
Indirizzo:VIA BROCCAINDOSSO N. 53
Progettista:
Procedimento:abuso edilizio da P.M. Edilizia
PARERE:La Commissione ritiene di non esplicitare alcun elemento prescrittivo relativo al ripristino di cui all'art. 10 della L.R. n. 23/04.
Numero:17Prot. 37915/2006Documento N. 37915/2006Gruppo 2
Richiedente:goldin stefano
Oggetto:Chiusura di loggia-balcone in parte con intervento di ristrutturazione edilizia parziale (passaggio di Sa in Su) e in parte con intervento di nuova costruzione (utilizzo parziale dell'una tantum) nell'unità abitativa posta al piano primo.
Indirizzo:VIA CARLO CARLI N. 23
Progettista:VERSACE LUCA
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:18Prot. 60179/2006Documento N. 60179/2006Gruppo 2
Richiedente:CAVINA LORENZO
Oggetto:preparere per ripristino di struttura verandata ( dehor ) a servizio dell'attività commerciale "cafè de paris"
Indirizzo:PIAZZA DEL FRANCIA N. 1 / C
Progettista:CAVINA LORENZO
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione ribadisce il parere espresso in data 8/3/06 sulla richiesta pg. n. 215779/05 e si rende disponibile per un eventuale un incontro con la committenza e con il progettista.
Numero:20Prot. 59079/2006Documento N. 59079/2006Gruppo 3
Richiedente:GOZZA NADIA
Oggetto:AMPLIAMENTO DI UNITA' IMMOBILIARE SITA AL P. 2°/3°/4° AD USO ABITATIVO
Indirizzo:VIA WOLFGANG GOETHE N. 11 P. 2°/3°/4°
Progettista:
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:21Prot. 61612/2006Documento N. 61612/2006Gruppo 3
Richiedente:LAVAGGI OTTAVIO
Oggetto:SISTEMAZIONE AREA CORTILIVA DELL'AREA DI PERTINENZA DELL'EDIFICIO
(IN INTEGRAZIONE AL PREPARERE PG. 50888/2006 CON PARERE FAVOREVOLE GIA' ESPRESSO)
Indirizzo:VIA CRISTOFORO COLOMBO N. 33 INTERO EDIFICIO
Progettista:LAVAGGI OTTAVIO
Procedimento:preparere
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Numero:22Prot. 34513/2006Documento N. 34513/2006Gruppo 4
Richiedente:VANINETTI MIRELLA
Oggetto:AMPLIAMENTO UNA TANTUM CON CREAZIONE DI NUOVA UNITà IMM. RESIDENZIALE
Indirizzo:VIALE ALFREDO ORIANI N. 44
Progettista:RIMONDI MARCO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:23Prot. 220883/2005Documento N. 220883/2005Gruppo 5
Richiedente:D'ALIMONTE IMMOBILIARE COMMERCIALE
Oggetto:Demolizione di edificio produttivo e nuova costruzione di altro edificio abitativo.
Indirizzo:VIA DEL TRIUMVIRATO N. 70 / 2
Progettista:ROVERSI GABRIELE
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che attorno all'albero esistente sia garantito il cercine pari a mq. 10.
Numero:24Prot. 226572/2005Documento N. 226572/2005Gruppo 5
Richiedente:ASSOCIAZIONE PER LA PEDAGOGIA STEINERIANA
Oggetto:Permesso di costruire a sanatoria per modifiche essenziali già realizzate consistenti nell'aumento del volume concessionato e varianti interne ed esterne in edificio scolastico di nuova costruzione
Indirizzo:VIA MORAZZO N. 4 / 4
Progettista:BONINI ANNA
Procedimento:permesso di costruire a sanatoria
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole.
Numero:25Prot. 199797/2005Documento N. 199797/2005Gruppo 5
Richiedente:COOPERATIVA COSTRUZIONI
Oggetto:Richiesta di P di C in vco alla pg 140912/02 relativa a EDIFICI siti in Via Aretusi N. 3-5-7-9-11 sottoposti a D.lgs. 490/99 per il cambio d'uso verso U6 e U14 ( albergo e pubblici esercizi) .
Indirizzo:VIA ARETUSI N. 3
Progettista:BALLI ANGELO
Procedimento:permesso di costruire
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che in corso d'opera venga presentata una soluzione progettuale sulla sistemazione esterna rispettosa dei caratteri storici del contesto, che approfondisca il tema delle alberature, degli arbusti e inoltre anche dei materiali delle superfici pavimentate (cordoli, ecc..).
Si chiede inoltre di considerare la possibilità di creare una o più visuali sul fiume Reno.