Numero:1Prot. 290329/2021Documento N. 290329/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:MANARESI GIACOMO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di modifiche prospettiche consistenti in trasformazione di finestra in portafinestra, trasformazione di portafinestra in finestra e realizzazione di tre lucernari in copertura in edificio ad uso residenziale piano quarto.
Indirizzo:VIA GIOVAN BATTISTA GANDINO N. 5 INTERNO 0 PIANO 4
Progettista:DIEGOLI VERONICA
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/2004 apposto con D.M. 4 febbraio 1955, localizzato nel tessuto della città storica – quartiere giardino, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico urbanizzato.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Urbanistico Generale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005.
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per la realizzazione di modifiche prospettiche dell'edificio residenziale, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento con le seguenti prescrizioni:
- che la finestra di ridotte dimensioni venga completamente tamponata fino al filo esterno della muratura e rimuovendo l’attuale griglia;
- che non vengano realizzati i lucernari previsti in progetto in quanto non necessari al soddisfacimento dei requisiti illumino ventilanti.
Numero:2Prot. 328545/2021Documento N. 328545/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:PENNESI PIERO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di Ristrutturazione edilizia consistenti in modifiche interne ed adeguamento igienico sanitario nella porzione di fabbricato ad uso residenziale al piano S1-T-1 sito in via Marchetti n.14
Indirizzo:VIA GIOVANNI MARCHETTI N. 14 INTERNO 0
Progettista:OSPITALI FEDERICO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere contrario in quanto l'intervento proposto non risulta compatibile rispetto alle caratteristiche culturali e testimoniali dell'edificio e della relativa area cortiliva.
Una eventuale nuova soluzione progettuale dovrà prevedere interventi quanto più omogenei rispetto alla porzione simmetrica confinante, con particolare riferimento alla tipologia, i materiali e le cromie presenti nell'altra porzione di edificio, auspicando un intervento complessivo organico su entrambi i civici presenti.
Relativamente agli interventi in copertura, dovrà prevedersi un riordino della pannellatura tecnologica, prescrivendone l'installazione esclusivamente sulla falda triangolare posta a sud, mediante l’utilizzo di elementi di forme diverse (ad esempio trapezoidali) per mediare tra linea di gronda e cantonali mantenendo un'adeguata distanza dalla linea di gronda. Tale pannellatura dovrà essere integrata alla copertura e di colore rosso laterizio. Si anticipa fin da ora che eventuali unità esterne di condizionamento dovranno esclusivamente essere poste a terra nell'area cortiliva, opportunamente schermate e con percorso delle tubazioni esclusivamente interno.
Eventuali modifiche alle sistemazioni esterne, ai cancelli di accesso ed alle recinzioni potranno essere valutate previa presentazione di documentazione integrativa al fine di valutare gli interventi nel contesto, con particolare riferimento al rapporto della recinzione proposta con quella dell'unità contigua.
Numero:3Prot. 361573/2021Documento N. 361573/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SGRIGNOLI ALESSANDRO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA PER OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, CON RECUPERO DI SOTTOTETTO AI FINI ABITATIVI, IN UN FABBRICATO INDIPENDENTE RESIDENZIALE SITO IN VIA MURRI N.33
Indirizzo:VIA AUGUSTO MURRI N. 33 INTERNO 0
Progettista:CENTURELLI MASSIMO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere contrario in quanto l'intervento proposto non risulta compatibile rispetto alle caratteristiche culturali e testimoniali dell'edificio e della relativa area cortiliva; in particolare per quanto riguarda quest'ultima, una eventuale riproposizione progettuale dovrà prevedere una significativa riduzione delle superfici pavimentate rispetto a quanto proposto.
Un'eventuale nuova soluzione dovrà maggiormente dettagliare gli interventi previsti nel giardino; in particolare si evidenzia la necessità di una nuova proposta dell'area di accesso carrabile e pedonale principale consona al valore storico-documentale dell'edificio, evidenziando che i posti auto a destra e sinistra dell'ingresso non debbano essere realizzati per i motivi sopra esposti. Relativamente alla sistemazione dell'area esterna retrostante l'edificio si richiede che le aree pavimentate siano limitate alla funzionalità degli accessi e dei camminamenti. Per quanto concerne la scelta delle specie arboree ed arbustive si rimanda al regolamento del verde.
Relativamente agli interventi in copertura dovrà prevedersi un riordino della pannellatura tecnologica, concentrandola su un'unica falda mediante l'utilizzo di elementi di forme diverse (ad esempio trapezoidali) per mediare tra linea di gronda e contonali mantenendo un'adeguata distanza dalla linea di gronda. Tale pannellatura dovrà essere integrata alla copertura e di colore rosso laterizio. Si esprime inoltre parere contrario al lucernario sul vano lavanderia in quanto non necessario al soddisfacimento dei requisiti igienico-sanitari. Le unità esterne di condizionamento dovranno essere portate a terra, opportunamente schermate e con percorso delle tubazioni esclusivamente interno.
Numero:4Prot. 383013/2021Documento N. 383013/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:CALAMANDREI FABIO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare in variante alla precedente scia pg 29532/2020 consistenti in realizzazione di piscina ad uso privato nel giardino di pertinenza dell'unità ad uso residenziale
Indirizzo:VIA DI CASAGLIA N. 64 / 2 INTERNO 0 PIANO T
Progettista:LODI ALBERTO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 10 ottobre 1960, localizzato nell’Ambito agricolo di rilievo paesaggistico, nel territorio collinare, in un contesto paesaggistico che ha conservato le caratteristiche del territorio rurale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito :
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione :
- visti i caratteri del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento, in variante alla autorizzazione paesaggistica PG 29532/2020, per la modifica delle dimensioni e collocazione della piscina e della scarpata di contenimento della stessa, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento con le seguenti prescrizioni già evidenziate nel precedente parere :
1. il fondale della vasca dovrà essere di colore grigio pietra scuro;
2. la pavimentazione circostante la piscina dovrà avere larghezza massima di 1,00 m;
3. dovrà essere previsto un telo di copertura della vasca, da utilizzarsi nei periodi di non utilizzo della piscina, di colore verde per integrarsi all’area prativa circostante;
4. dovrà essere integrata, laddove non presente, la siepe esistente in prossimità del confine lungo Via di Casaglia, e dovrà essere prevista una siepe in prossimità del lato lungo della piscina verso valle ed in prossimità del lato corto opposto al fabbricato principale al fine di mitigare l’inserimento della piscina schermandone la visuale dalla strada.
Numero:5Prot. 392117/2021Documento N. 392117/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:POMA ANDREA
Oggetto:CILA CON INIZIO LAVORI DIFFERITO per opere da realizzare di Manutenzione Ordinaria consistenti in realizzazione di recinzione e box attrezzi in giardino di proprietà in unità ad uso U1.
Indirizzo:VIA S. MARGHERITA AL COLLE N. 26 INTERNO 0
Progettista:MACI ROBERTO
Procedimento:CILA con inizio lavori differito
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole alla realizzazione della sola recinzione coincidente con i confini dell'intero comparto ed alla proposta di realizzare il deposito attrezzi con la prescrizione che vengano messi a dimora, alla base dello stesso, esemplari rampicanti per mitigarne l'impatto visivo.
La Commissione esprime parere contrario al frazionamento dell'area esterna in singoli giardini pertinenziali in quanto incongrui con l'immagine agricola del contesto esistente, come già precedentemente espressa sulla PG. 236272/2021.
Numero:6Prot. 398730/2021Documento N. 398730/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:TIM S.p.A.
Oggetto:CILA CON INIZIO LAVORI DIFFERITO NON RESIDENZIALE per opere da realizzare per
nuova sala NFV e nuova sala batterie/UPS consistenti in nuova sala apparati al terzo piano e sala batterie, quadri e ups al piano seminterrato in edificio ad uso centrale telefonica TIM
Indirizzo:VIA DEL PALLONE N. 1 INTERNO - PIANO Terzo
Progettista:TOMMASIN ZEFFIRINO
Procedimento:CILA con inizio lavori differito - non residenziale
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Numero:7Prot. 437791/2021Documento N. 437791/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SALVATORE LUANA
Oggetto:S.C.I.A. A SANATORIA per opere esterne ed interne realizzate in unità ad uso U1, piano 3, interno 8
Indirizzo:VIA S.MAMOLO N. 150 / 3 INTERNO 8 PIANO 3
Progettista:
Procedimento:SCIA a sanatoria LR 15/2013
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.