Richiamati:
La seduta della CQAP del 13/05/2021 si è svolta in modalità remota.

In concomitanza con l’adozione del Piano Urbanistico Generale, nella medesima seduta del 7 dicembre 2020 il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento Edilizio. 

Il Regolamento edilizio, redatto sulla base del Regolamento edilizio-tipo regionale, è stato elaborato in maniera coordinata con il PUG, in quanto raccoglie una significativa eredità del previgente Regolamento urbanistico edilizio (Rue). Fino all’approvazione del PUG restano comunque in vigore il Rue e le relative DTO e Schede tecniche di dettaglio per interventi esclusi dalla salvaguardia o per i quali il Piano non opera.

Il Regolamento è stato interpretato anche come luogo di convergenza di altri Regolamenti settoriali, come il Regolamento del verde pubblico e privato e il Regolamento per l’applicazione del vincolo idrogeologico, le cui nuove versioni costituiscono allegato al Regolamento.

Numero:1Prot. 515725/2020Documento N. 515725/2020Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:BRUNELLI STEFANO
Oggetto:RICHIESTA DI APPLICAZIONE DI SANZIONE PECUNIARIA ai sensi del DPR 380/01 per
opere realizzate di AMPLIAMENTO DEL VANO TECNICO CENTRALE TERMICA in
edificio ad uso RESIDENZIALE. Piano SEMINTERRATO.
Indirizzo:VIA DELLA PALMA N. 4 INTERNO 0
Progettista:
Procedimento:richiesta applicazione sanzione pecuniaria
PARERE:L’intervento realizzato ha interessato un immobile identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 10 ottobre 1960, localizzato nell’Ambito agricolo di rilievo paesaggistico, nel territorio collinare, in un contesto paesaggistico che ha conservato le caratteristiche del territorio rurale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e la presenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che le opere realizzate dopo l’imposizione del vincolo paesaggistico consistenti nella realizzazione di una centrale termica e della trasformazione della concimaia in un terrapieno, non hanno inciso in maniera invasiva sul contesto esistente ;
- considerato che le opere realizzate non hanno causato effetti di alterazione o diminuzione dei caratteri connotativi del complesso edilizio e del contesto ambientale di riferimento; garantendo la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento con la prescrizione che la parete del terrapieno sia tinteggiata con cromia rosso mattone scuro.
Numero:2Prot. 34235/2021Documento N. 34235/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:RIGHETTI ROBERTA
Oggetto:CILA CON INIZIO LAVORI DIFFERITO per Realizzazione di pertinenze (ai sensi
dell'art. 59 - comma 3 del RUE) e modifiche alle recinzioni interne ed esterne
di una unità immobiliare residenziale.
Indirizzo:VIA MEZZACOSTA N. 2 INTERNO 0
Progettista:PRIORI LUIGI
Procedimento:CILA con inizio lavori differito
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che la copertura in rame non venga trattata per poterne permettere l'ossidazione.
Numero:3Prot. 48391/2021Documento N. 48391/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:Stumpo Pierpaolo
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA - Opere di Manutenzione Straordinaria da eseguirsi
nell'area esterna ad uso posto auto scoperto sito in via dell'Angelo Custode
n.28
Foglio 291 mapp. 1946
Indirizzo:VIA DELL'ANGELO CUSTODE INTERNO 0 (Civico da definire) PIANO T
Progettista:BACCIGOTTI FILIPPO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Numero:4Prot. 103747/2021Documento N. 103747/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:3B DI M. BOSCHERINI & C. S.A.S.
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA PER INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DA ESEGUIRSI
SULL'IMMOBILE SITO IN VIA SAN FREDIANO N.13
INTERVENTI STRUTTURALI PREVISTI PER ACCEDERE AL SISMABONUS:
- RIFACIMENTO COPERTURA IN LEGNO
- REALIZZAZIONE DI UNA CERCHIATURA PERIMETRALE DEL FABBRICATO IN FIBRA DI
CARBONIO E CONNETTORI A FIOCCO IN FIBRA
- RIPRISTINO DEL COPRIFERRO DEI BALCONI
Indirizzo:VIA S.FREDIANO N. 13 INTERNO -
Progettista:MENGOLI LUCA
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito storico-quartiere giardino, nel territorio edificato pedecollinare, in un contesto paesaggistico posto all’interno al territorio urbano.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005.
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per la realizzazione di modifiche prospettiche alle facciate dell'edificio residenziale consistenti nell’inserimento di fasce decorative, l’aumento di altezza di 14 cm dovuto alla realizzazione di cordolo sismico, oltre all’inserimento in copertura di pannelli solari, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, garantisce la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE vigente (e dall’art’73 del RE adottato) e permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento con le seguenti prescrizioni:
- non vengano realizzati i pannelli fotovoltaici sul coperto della torretta;
- i restanti pannelli siano regolarizzati/riordinati simmetricamente su una sola falda; a tal fine potranno essere utilizzati pannelli di formati diversi (ad esempio trapezoidali al fine di mediare tra linea di gronda e cantonali) al fine di aumentarne la superficie solo sulla falda principale; i medesimi siano integrati nella copertura e di colore rosso laterizio.
Numero:5Prot. 113076/2021Documento N. 113076/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:MICHELE CHINNI
Oggetto:RICHIESTA DI AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA ORDINARIA E SCIA PER
REALIZZAZIONE DI PISCINA ESTERNA SU AREA VERDE DI PERTINENZA DI
EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE, SITO IN VIA DELLA TORRE, 8.
Indirizzo:VIA DELLA TORRE N. 8 INTERNO 0
Progettista:BARONCELLI ANTONIO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:L’intervento proposto interessa un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti e di interesse culturale e testimoniale nel PUG, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art.136 del D.Lgs.42/04 apposto con D.M. 10 ottobre 1960, localizzato nell’Ambito agricolo di rilievo paesaggistico, nel territorio edificato collinare, in un contesto paesaggistico rurale/ naturale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005,
La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e le sue qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per la realizzazione di una piscina e di un pergolato, oltre a modifiche alla sistemazione esterna dell'area cortiliva di pertinenza, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, garantisce la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 73 del RE e permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento.
Numero:6Prot. 143747/2021Documento N. 143747/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:AULETTA ROCCO
Oggetto:Richiesta di autorizzazione paesaggistica semplificata per opere di attività
edilizia libera (pergolato e casetta attrezzi) da realizzare in area cortiliva
pertinenziale di u.i. residenziale in Via Ferrarese 245/2.
Indirizzo:VIA FERRARESE N. 245 / 2 INTERNO 0
Progettista:FANTUZZI LEONARDO
Procedimento:autorizzazione paesaggistica con procedura semplificata
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che il pergolato sia distanziato di almeno mt 1,00 dalla facciata dall'edificio e che la casetta-deposito attrezzi sia tinteggiata del medesimo colore dell'edificio.
Numero:7Prot. 149672/2021Documento N. 149672/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:COBIANCHI FABIO
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di manutenzione straordinaria
consistenti in modifiche interne ed esternee in edificio monofamiliare ad uso
residenziale
Indirizzo:VIA DI RAVONE N. 34 INTERNO 0
Progettista:GASPERINI ALESSANDRO
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La Commissione esprime parere favorevole con la prescrizione che i pannelli fotovoltaici siano integrati nella copertura e di colore rosso laterizio; qualora i pannelli solari termici non possano rispettare tale cromia, gli stessi siano sostituiti con altri pannelli fotovoltaici al fine di riordinare il layout degli impianti tecnologici in copertura.
Numero:8Prot. 189722/2021Documento N. 189722/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:CORAZZA CARLO PIETRO
Oggetto:CILA A SANATORIA CON OPERE - opere consistenti in ventilazione del coperto,
installazione di due macchine di condizionamento in U.I. ad uso residenziale,
Piano S1/1/2.
Indirizzo:VIA DI S.LUCA N. 7 / 3 INTERNO 0
Progettista:LOLLI ELENA
Procedimento:CILA a sanatoria con opere
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.
Numero:9Prot. 172359/2021Documento N. 172359/2021Tutela dei beni storici e del paesaggio
Richiedente:SOFIA SOCCORSA
Oggetto:S.C.I.A. DIFFERITA per opere da realizzare di riqualificazione giardino di
pertinenza e nuovo accesso all'alloggio stesso, consistenti nella
trasformazione di una finestra in porta-finestra in edificio condominiale ad
uso residenziale piano 1 interno 1
Indirizzo:VIA FRANCESCO ORSONI N. 32 INTERNO 1 PIANO 1
Progettista:COSTA PIERLUIGI
Procedimento:SCIA differita LR 15/2013
PARERE:La CQAP esprime parere favorevole.