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PROTOCOLLO |
N. 501498/2020 del 28/11/2020 |
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PROCEDIMENTO |
permesso di costruire LR 15/2013 |
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STATO |
Rilasciata con prescrizioni |
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DATA INIZIO |
26/01/2021 |
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INDIRIZZO |
VIA DI CASAGLIA N. 25 INTERNO 0 |
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OGGETTO |
permesso di costruire LR 15/2013 per intervento di nuova costruzione (lettera g allegato LR 15/2013) per realizzazione di interrato in parte fuori dall’area di sedime dei tre edifici componenti la corte, oltre al cambio d'uso e demolizione parziale degli edifici |
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PARERI |
Commissione Edilizia - seduta del 07/01/2021
Motivo:
Ritirata in quanto il parere deve essere reso all'interno dell'Autorizzazione Paesaggistica come specificato al punto III. 17 delle D.T.O. .
Commissione Integrata - seduta del 15/04/2021
Motivo:
La Commissione esprime parere favorevole all'impianto distributivo con la realizzazione dell'autorimessa interrata e dei parcheggi esterni; parere favorevole
alla proposta per gli edifici B e C, con la prescrizione che i pannelli fotovoltaici siano integrati nella copertura, di colore rosso-laterizio e distanziati dal filo gronda di almeno 80 cm; parere favorevole alla realizzazione del bio-lago. La Commissione conferma parere contrario per la villa, in quanto non sono state recepite le indicazioni del precedente parere che si ritiene integralmente ripetuto per quanto attiene il mantenimento della loggia passante e del relativo canale ottico, la partizione della scala e le strutture murarie la cui sostituzione non appare necessaria.
Commissione Integrata - seduta del 06/05/2021
Motivo:
L’intervento proposto interessa un immobile, identificato di interesse documentale dagli strumenti urbanistici vigenti, compreso nella zona soggetta ai vincoli di tutela di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/04 apposto con D.M. 9 novembre 1955, localizzato nell’Ambito agricolo di rilievo paesaggistico, nel territorio edificato collinare, in un contesto paesaggistico posto nel territorio ancora naturale.
Preso atto della verifica effettuata dagli uffici nel merito:
- della coerenza con gli obiettivi del Piano Strutturale Comunale e dell’ammissibilità dell’intervento rispetto alle prescrizioni in esso contenute;
- della documentazione presentata comprensiva degli elaborati progettuali e della relazione paesaggistica e della congruità di quest’ultima rispetto all’intervento richiesto;
- della coerenza di detta relazione paesaggistica con quanto previsto all’allegato B dell’accordo tra Regione Emilia Romagna, Associazioni delle Autonomie Locali e Ministero per i Beni e le Attività Culturali, e rispondente alle disposizioni di cui al DPCM 12 dicembre 2005. La Commissione:
- visti i caratteri del luogo e l’assenza di particolari qualità panoramiche;
- valutato che l’intervento per il recupero edilizio del piccolo borgo rurale costituito da 3 edifici (A, B, C) di cui uno residenziale e due con funzione agricola che prevede inoltre il cambio d’uso di tutti gli edifici verso la funzione residenziale, oltre a modifiche alla sistemazione esterna dell'area cortiliva di pertinenza riguardante il progetto di un parcheggio interrato e la trasformazione di un macero in “biolago”, non incide in maniera invasiva sul contesto esistente;
- considerato che il processo progettuale seguito nell’elaborazione della proposta di trasformazione, garantisce la conservazione dei caratteri di pregio storico, culturale e testimoniale dell’edificio documentale previsti dall'art. 57 del RUE vigente e dall’art. 73 del RE, permette di valutare e considerare che l’intervento proposto per le scelte compiute rispetto all’utilizzo delle forme e dei materiali non altera i caratteri fondamentali del complesso edilizio e dei luoghi, scelte che la Commissione valuta correttamente in relazione al vincolo di tutela;
- ritiene che i cambiamenti proposti non producano effetti di modificazione o alterazione sullo stato del contesto paesaggistico e dell’area. L’intervento risulta congruo con i valori riconosciuti dal vincolo, correttamente inserito nel contesto ambientale e coerente con gli obiettivi di qualità paesaggistica richiesti dal vincolo collinare.
Per le ragioni sopra espresse, la Commissione esprime parere favorevole all'intervento. |
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