| PARERI |
Commissione Edilizia - seduta del 28/01/2021
Motivo:
La Commissione per poter esprimere un parere chiede la seguente documentazione integrativa:
- Elaborati grafici completi relativi al nuovo cappotto esterno, incluso dettagli architettonici di tutti i nodi di interfaccia con gli elementi di facciata (zoccolo, attacco a terra, attacco all'aggetto di copertura, pareti faccia a vista, imbotti e bancali, portale principale, cornici);
- Prospetti colorati con le cromie di progetto proposte.
La Commissione esprime fin d'ora parere contrario al layout di progetto della copertura, suggerendone un riordino generale ed in particolare:
- Valutazione della fattibilità di trasformare parte della superficie del sottotetto recuperata ad uso abitativo in vani tecnici per l’alloggiamento degli impianti funzionali all'efficientamento energetico dell'immobile;
- Soluzioni alternative al layout dell'eventuale secondo corpo aggettante dalla copertura, con l'obiettivo di non intersecare la linea di colmo ed ottenere una maggiore sintonia con il corpo preesistente;
- Diminuzione o eliminazione dei lucernari a favore della tipologia ad abbaino;
- Eliminazione di qualsiasi unità esterna di climatizzazione in copertura qualora non adeguatamente schermata.
La Commissione accoglie favorevolmente proposte alternative.
Commissione Edilizia - seduta del 16/02/2021
Motivo:
La Commissione esprime parere favorevole con le seguenti prescrizioni:
- la facciata principale su via De Maria e quella nord sullo stradello privato mantengano gli ordini di partizione orizzontale esistenti, estendendo la parte inferiore fino all'estradosso del secondo piano, e senza introdurre fasce verticali di diverso colore nella parte superiore, mantenendo le cromie attuali;
- i parapetti delle terrazze siano di colore uguale alle cornici delle aperture su via De Maria e dello stradello privato;
- tutti gli elementi sul coperto siano tinteggiati di colore rosso laterizio (pareti interne dei terrazzi ad asola, pareti del vano scala e grigliato a schermatura delle unità moto-condensanti);
- siano diminuite al minimo normativo le aperture per l'accesso alla copertura;
- non vengano realizzati i 2 lucernari retrostanti gli abbaini.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Si evidenzia che in concomitanza con l’adozione del Piano Urbanistico Generale, nella seduta del 7 dicembre 2020 il Consiglio Comunale ha approvato il
Regolamento Edilizio, nuovo strumento edilizio vigente.
La Commissione esprime parere favorevole con le seguenti prescrizioni:
- la facciata principale su via De Maria e quella nord sullo stradello privato, mantengano le partizioni esistenti estendendo la parte inferiore fino al secondo piano, senza la creazione di fasce verticali di diverso colore nella parte superiore, mantenendo le cromie attuali;
- i parapetti delle terrazze siano di colore uguale alle cornici delle aperture su via De Maria e dello stradello privato;
- tutti gli elementi sul coperto siano tinteggiati di colore rosso laterizio (pareti interne dei terrazzi ad asola, pareti del vano scala e il grigliato a schermatura delle unità motocondensanti);
- siano diminuite, al minimo normativo, le aperture per l'accesso alla copertura;
- non vengano realizzati i 2 lucernari in prossimità degli abbaini.
Il presente preparere fa salva la verifica normativa, i diritti di terzi e non ha alcun valore di titolo edilizio.
Si evidenzia che in concomitanza con l’adozione del Piano Urbanistico Generale, nella seduta del 7 dicembre 2020 il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento Edilizio, nuovo strumento edilizio vigente. |