| PARERI |
Commissione Edilizia - seduta del 20/10/2022
Motivo:
Considerando che il progetto di trasformazione interessa due fabbricati e relative pertinenze oggetto di tutela, la commissione per esprime un parere compiuto chiede di integrare la proposta con il progetto sull'edificio ex colonico.
Si anticipano comunque le seguenti considerazioni sulla proposta illustrata. Si è apprezzato lo scostamento, seppur lieve, dell'edificio di nuova costruzione dall'edificio classificato, la revisione in corso del perimetro di tutela potrebbe essere occasione per approfondire la soluzione di giustapposizione dei volumi e la loro relazione funzionale.
Per quanto riguarda l'ex fabbrica del ghiaccio, la proposta non sembra essere migliorativa rispetto alla soluzione precedentemente visionata; in particolare circa gli aspetti architettonici e funzionali che si ritiene siano da rivedere, tenendo sempre presente la scala dell'intervento, sono:
- il rapporto con lo spazio pubblico, di uso comune e il sistema degli accessi che allo stato sembrano inappropriati alla scala dell'intervento.
- la distribuzione funzionale del piano terra non pare compatibile e in grado di valorizzare la tipologia architettonica, sempre nel quadro del progetto complessivo. Una eventuale riproposizione dovrà tenere conto anche della scala degli spazi in relazione alla pressione antropica in progetto.
- valorizzazione degli elementi architettonici presenti e da recuperare utilizzando in modo coerente le gerarchie di facciata, cercando preferibilmente di recuperare le coperture originarie depurando la porzione superiore dell'edificio dalle superfetazioni recenti, in linea con la versione 2 presentata.
- la sistemazione delle aree esterne in grado di valorizzare il rapporto tra gli edifici classificati ed il lotto complessivo.
Commissione Edilizia - seduta del 10/11/2022
Motivo:
Vista la scala e il livello delle informazioni presenti nella documentazione il presente parere si esprime esclusivamente in merito agli aspetti tipologici distributivi e di impianto generale.
Il disegno degli spazi aperti non risulta variato o approfondito rispetto all'ultima soluzione presentata, la commissione ravvisa una scarsa presenza di qualificazione e gerarchie dei percorsi e una non approfondita relazione degli edifici con l'area a verde di pertinenza per lo meno relativa agli spazi comuni.
In assenza di un progetto dettagliato del verde la commissione non può esprimere un parere in merito, rimandando il giudizio a un approfondimento successivo anche relativo alle pavimentazioni e alle recinzioni.
Edificio 1
Si valuta favorevolmente la posizione del nuovo accesso del fabbricato e si chiede di implementare tale scelta interessando tutto il fronte, proiettando sullo spazio esterno prospiciente la vocazione ad uso pubblico creando una continuità maggiormente fluida con via Rimesse e l'asta dei parcheggi pubblici.
Si valuta altresì favorevolmente la ricostituzione della copertura originaria.
La creazione della nuova corte interna potrebbe essere una soluzione interessante ma deve diventare un occasione per creare uno spazio di relazione potenziando gli spazi comuni che vi si dovrebbero affacciare per lo meno al piano terra.
Edificio 2
Il mantenimento del porticato a doppia altezza come richiesto nel precedente parere, intendeva valorizzare l'impostazione tipologica del fabbricato ex agricolo con soluzioni in grado di mantenerne le caratteristiche spaziali e di relazioni di intervisibilità con lo spazio aperto circostante anche individuando attorno a questo gli spazi di relazione.
La soluzione proposta pur mantenendo il doppio volume aperto non soddisfa tali obbiettivi relegandolo a mero spazio di collegamento verticale. |